Wohnen auf einer Ebene

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04617 Starkenberg, Thüringen

Frei ab: nach Absprache

130.000 € Kaufpreis

138,33 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	130.000 €
Maklerprovision	prov.frei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	138,33 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksfläche	1.344 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1970
Letzte Modernisierung	2018
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In einer idyllischen Lage im Altenburger Land, im Ortsteil Starkenberg, steht dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalowstil, das 1970 gebaut und 1982 ein Anbau errichtet wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 1 344 m² bietet das voll unterkellerte Anwesen rund 129 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Extras, die Familien mit Kindern ein komfortables und flexibles Wohnen ermöglichen.
Das Herz des Hauses bildet ein lichtdurchflutetes Wohn‑, Schlaf‑ und Esszimmer. Ein eleganter Kamin sorgt für gemütliche Wärme, während ein direkter Zugang zum Wintergarten das Wohnzimmer nach außen hin erweitert und einen sonnigen Rückzugsort schafft. Von hier aus lässt sich der großzügige Außenbereich mit seinen kleinen und großen Staudeninseln sowie mehreren einladenden Sitzecken perfekt genießen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, ergänzt durch eine praktische Speisekammer. Das Tageslichtbad mit moderner Dusche sowie ein separates Gäste‑WC runden das Wohnangebot im Erdgeschoss ab. Im Keller dieses Bereichs liegen zwei weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen.

Der Anbau aus dem Jahr 1982 beherbergt eine eigenständige Gästewohnung mit kombinierten Wohn‑, Schlaf‑ und Essbereich, einer separaten Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC. Ein direkter Zugang führt zu einer kleinen Terrasse, die einen privaten Außenbereich für Besucher schafft. Unterhalb der Gästewohnung befinden sich zwei beheizbare Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum für Saisonartikel oder Hobby‑Equipment bieten.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die kleine Sauna, die unmittelbar am Wintergarten liegt und zu entspannenden Wellness‑Momenten einlädt. Das Nebengelass umfasst eine Garage, eine Werkstatt, einen Schuppen und eine weitere gemütliche Sitzecke – ideal für alle praktischen Bedürfnisse.

Modernisierungsbedarf
Heizungsanlage: Derzeitige Beheizung erfolgt über Nachspeicheröfen, zwei Kaminöfen und drei Klimageräte. Eine zeitgemäße, energieeffiziente Heizungsmodernisierung ist empfehlenswert.
Elektrik: Teilweise Modernisierungsbedarf besteht an der elektrischen Anlage, um heutigen Sicherheitsstandards und dem steigenden Stromverbrauch gerecht zu werden.
Dach: Das Dach weist vereinzelte Modernisierungsbedarfe auf, die in einem zukünftigen Sanierungsplan berücksichtigt werden sollten.
Erneuerungen, die bereits durchgeführt wurden
Fenster: Alle Fenster wurden zwischen 1994 und 2009 erneuert und entsprechen modernen Dämmstandards.
Bäder: Das Hauptbad wurde 2015 und das Gäste‑Bad 2017 umfassend modernisiert und bieten heute zeitgemäßen Komfort.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2022/23 Einbau Klimaanlagen

Energie

Energieeffizienzklasse G · 234,70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	05. 02. 2026
Gültig bis	2036-02-04
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	234,70
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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04617 Starkenberg – Thüringen

Lage & Infrastruktur

In dem idyllischen Ortsteil Kostitz, der Teil der Gemeinde Starkenberg im thüringischen Landkreis Altenburger Land ist, befindet sich unser charmantes Einfamilienhaus. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 400 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Für Familien mit Kindern ist unsere Immobilie besonders attraktiv, da ein Kindergarten fußläufig erreichbar ist und sowohl eine Grundschule als auch eine weitere Schule mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Zudem bieten eine nahegelegene Bäckerei und ein Baumarkt in der näheren Umgebung eine gute Versorgung mit täglich benötigten Gütern. Mit einer Allgemeinmedizin und einem Zahnarzt in unmittelbarer Nähe sind auch die Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bestens abgedeckt.

Ansprechpartner/in: Herr Reik Vogel

+49 3447 596 381

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	130.000 €
Maklerprovision	prov.frei

Ansprechpartner/in: Herr Reik Vogel

+49 3447 596 381

Sparkasse Altenburger Land

Wettinerstraße 1, 04600 Altenburg

Mobilnummer	+49 172 35 714 80
Website	www.sparkasse-altenburgerland.de

Fax	+49 3447 596 373
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische ZentralbankSonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main(Internet: www.ecb.europa.eu)
Handelsregister	Amtsgericht Jena
Handelsregisternummer	HRA 202116
USt.-IdNr	DE 150 546 286
Weitere Angaben	Impressum Herausgeber: Sparkasse Altenburger Land Anstalt des Öffentlichen Rechts Wettinerstraße 104600 Altenburg Bankleitzahl: 830 502 00 BIC-Code: HELADEF1ALT Handelsregister-Nr.: HRA 202116, Amtsgericht Jena Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27 a UStG: DE 150 546 286Vorsitzender des Vorstandes: Bernd Wannenwetsch Mitglied des Vorstandes: Andreas Hohlfeld Telefon: 03447 596-0 Fax: 03447 596-191 E-Mail: info@sparkasse-altenburgerland.de Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische ZentralbankSonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main(Internet: www.ecb.europa.eu) Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Str. 10853117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-2860439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de) Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Ostthüringen zu GeraGaswerkstraße 2307546 Gera Versicherungsvermittlerregisternummer: Versicherungsvermittlerregisternummer:D-ABN5-URS4R-84, Maklertätigkeit in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 – 58,60311 Frankfurt am Main, info@sparkassen.immo, Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt/Main, Handelsregisternummer: HRB 12695, USt-ID: DE 114 104 159, Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069 75000, Nutzungshinweise UrheberrechtUnsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. Alle Texte, Bilder und Graphiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Sie dürfen im Ganzen oder in Teilen weder für Handelszwecke noch zur Weitergabe an Dritte verwertet, d.h. insbesondere vervielfältigt, durch Bearbeitung oder Umgestaltung verändert sowie auf anderen Web-Sites verwendet werden. Einige unserer Seiten enthalten auch Inhalte, die dem Urheberrecht und sonstigen Schutzrechten derjenigen unterliegen, die diese zur Verfügung gestellt haben. Jede Form der Verbreitung oder Vervielfältigung bedarf unserer ausdrücklichen vorherigen Genehmigung.Keine Beratungsleistung oder sonstige Empfehlung / HaftungsausschlussDie Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen sind eine reine Serviceleistung unsererseits und ersetzen keine persönliche Beratung. Diese Web-Sites sind ständig Veränderungen und Ergänzungen unterworfen, die der Aktualisierung und Bereicherung der angebotenen Informationen und Funktionen dienen. Auch wenn wir davon ausgehen, dass unsere Informationen zutreffend sind, können sie dennoch Fehler und Ungenauigkeiten erhalten. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Beschaffung und Bereitstellung keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der im Rahmen dieses Informationsservices zum Abruf bereitgehaltenen und angezeigten Daten und sonst zugänglichen Inhalte. Diese dienen ausschließlich zur Information der Besucher unseres Online-Angebotes und stellen keine Anlageberatung oder sonstige Empfehlung dar.Wir haften daher nicht für direkte oder indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die einem Nutzer durch die Inanspruchnahme des Informations- und Funktionsangebotes dieser Web-Sites entstehen. Dies gilt insbesondere für ausgewiesene Links (Verbindungen) zu anderen Web-Sites, auf die wir keinen Einfluss haben und für deren Inhalt wir keine Verantwortung tragen.Unser Internetauftritt richtet sich ausschließlich an Personen mit Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland. Darin enthaltende Produkt- und Dienstleistungsangebote sind ausschließlich in Deutschland verfügbar.