Ruhige Stichstraße m. Vollkeller u. Doppelgarage

Das Zweifamilienhaus wurde 1986 auf einem ca. 682 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Stichstraße erbaut.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 118 m². Das gut 40 m² große Wohnzimmer liegt auf der Südseite des Hauses. Die Fenster lassen viel Tageslicht in den Wohnraum. Ein Hingucker ist der mit Klinkern gemauerte Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur teilweise überdachten und windgeschützten Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Der Garten ist durch die Bepflanzung blickdicht und ideal nach Südwesten ausgerichtet.

Die bodentiefen Fenster auf der Südseite sorgen für viel Tageslicht in den Wohnräumen (Wohn-, Kinder- und Elternschlafzimmer). Von der voll ausgestatteten Küche führt eine Tür direkt in den Garten auf der Ostseite. Neben der Küche befindet sich das Esszimmer mit einer gemütlichen Sitzecke. Die drei Schlafzimmer im Erdgeschoss haben Größen von 13 bis ca. 16 m². Zwei Zimmer haben einen Zugang zum Garten auf der Südseite, ein Kinderzimmer ist zur Nordwestseite ausgerichtet.
Das Familienbad ist mit allem Nötigem eingerichtet (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC). Neben dem Familienbad befindet sich das Gäste WC.

Das Obergeschoss hat ca. 96 m² Wohnfläche. Die Aufteilung der Räume, ist bis auf das fehlende Esszimmer, analog zum Erdgeschoss.
Zwei Schlafzimmer und das Wohn-Esszimmer haben Zugang zu dem beeindruckend großen Balkon auf der Südseite. Dieser kann durch eine Markise beschattet werden und bietet einen tollen Ausblick in den Garten und in die anliegenden Grünanalgen (Regenauffangbecken und Spielplatz). Das Familienbad hat einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. In der Küche auf der Nordseite ist genug Platz für eine Sitzecke zum Essen.

Im Keller befinden für sich beide Wohnungen getrennte Strom- Gas- und Wasserzähler. Zusätzlich hat jede Wohneinheit eigene Sicherungskästen im Wohnungsflur. Die Gas-Heizungsanlage wird durch Solarmodule für Warmwasser auf dem Dach unterstützt. Der Waschkeller hat Anschlüsse für zwei Waschmaschinen und Trockner.
Ihnen stehen 8 Kellerräume und ein Außenkellerzugang auf der Ostseite zur Verfügung. Der große Partykellerraum mit einer Bar lädt zum Feiern ein. Der Vollkeller bietet mehr als genug Platz für Ihre Hobbies, zum Feiern oder zum Lagern.

Das Grundstück liegt in einer attraktiven, ruhigen Siedlungslage und ist zum größten Teil durch einen hochwertigen Stabmattenzaun eigefriedet. Die Bepflanzung ist pflegeleicht angelegt. Auf der Südseite gibt es ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte.
Die Doppelgarage hat ein Sektionaltor, welches per Funkfernbedienung steuerbar ist. Die Hofeinfahrt hat genug Platz für mindestens zwei Pkw´s. Weitere Stellplätze befinden sich in der Stichstraße stehen für die Besucher zur Verfügung.

Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Zum anderen macht die Anbindung an den Stadtbus nach Osnabrück im 10-Minuten-Takt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A30, A33 und A1 diesen Standort besonders attraktiv.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de