Traumhafte Dachgeschosswohnung in zentraler Bestlage von Deisenhofen

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82041 Oberhaching

995.000 € Kaufpreis

162 m²

4,5

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	995.000 €
Hausgeld	583 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	162 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4,5
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1985
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In absolut ruhiger und zugleich sehr zentraler Wohnlage von Deisenhofen erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die als einzige Einheit die gesamte Etage einnimmt – eine Rarität mit einem Höchstmaß an Privatsphäre, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Hochwertiges Steirer-Parkett, ein stilvoller Marmorkamin sowie die beeindruckende Fensterfront schaffen in dem außergewöhnlichen Wohn- und Essbereich mit Deckenhöhen von bis zu vier Metern ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren 5-10 Jahren saniert.

Highlights & Ausstattung:

• großzügiger Wohn- und Essbereich (64 qm)
• imposante Fensterfront mit Südausrichtung
• drei Schlafzimmer plus separate Ankleide/Büro
• Potenzial zur Wohnflächenerweiterung
• Wellnessbad mit Sauna und exklusiven Quarzit-Fliesen aus Brasilien
• modernes Duschbad sowie separates Gäste-WC
• Gemeinschaftsgarten
• Außenstellplatz im Innenhof
• frisch sanierter TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 30.000)
• Wallbox-Vorbereitung
• Kellerabteil
• Geothermie-Anschluss
• bezugsfrei

Das ausführliche Exposé der Wohnung übersende ich Ihnen gerne auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	13. 08. 2018
Gültig bis	12/08/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	106 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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82041 Oberhaching

Lage & Infrastruktur

Deisenhofen bei Oberhaching zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Süden und überzeugt durch seine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt.

In der Gemeinde stehen sämtliche Bildungsangebote zur Verfügung – von Kindergärten und Grundschulen über Mittel- und Realschule bis hin zum Gymnasium.

Das Zentrum mit diversen Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie weiteren Geschäften ist unmittelbar erreichbar.

Der S-Bahnhof Deisenhofen mit Anschluss an die Linie S3 liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Auch Grünwald ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das attraktive Umfeld um weitere hochwertige Gastronomie-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Über die A995, A99 und A8 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.