Exklusive Villa in Traumlage – Panoramablick direkt am Golfplatz

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Gesamteindruck deutlich. Edles Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich sowie in der Diele sorgt für eine warme und elegante Atmosphäre. Weiße Innentüren, eine teilverglaste Tür zwischen Diele und Wohnzimmer sowie zahlreiche bodentiefe Fensterelemente schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für gemütliche Stunden, während der traumhafte Blick ins Grüne und auf den Golfplatz zu jeder Jahreszeit begeistert.

Die exklusive Luxusküche lässt keine Wünsche offen und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Hobbyköche sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das gesamte Haus verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher. Elektrische Rollläden, Fliegengitter an den Fenstern, dimmbare Deckenspots sowie eine Wasseraufbereitungsanlage von BWT für angenehm weiches Wasser unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zudem schnelles Internet für Homeoffice und Streaming.

Ein echter Hingucker ist auch die große Master-Schlaf-Suite mit zwei Ankleidezimmern für Sie und Ihn und einem großen Balkon mit Blick über den angrenzenden Golfpark. So wollen sie morgens gerne aufwachen. Die hochwertigen Einbauschränke in den Ankleidezimmern sowie in der Galerie bieten nicht nur viel Stauraum sondern sind auch im Kaufpreis enthalten.

Ein elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und extragroßer Badewanne lädt sie genauso zum verweilen ein, wie der direkt daneben befindliche Wellnessbereich mit hochwertiger Dampfdusche von Klafs – ideal für entspannte Momente im eigenen Zuhause.

Eine Arbeitserleichterung ist auch der Wäsche-Abwurf-Schacht im OG der ihnen den anfallenden Transsport der täglichen Wäsche abnimmt.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Photovoltaikanlage mit 8 kWp in Verbindung mit einem 10 kWh Batteriespeicher sorgt für eine effiziente Eigenstromversorgung. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Flüssiggas.

Das auf hohe Qualität geachtet wurde sieht man auch an den hochwertigen Innentüren mit innenliegenden Türbänder, sowie an der Ritto-Gegensprechanlage mit Fingerprint-Scanner und der Kameraüberwachung im ganzen Haus, welche für die nötige Sicherheit sorgen.

Ein Garten wie aus dem Bilderbuch

Das liebevoll gestaltete Grundstück wurde mit viel Aufwand und Geschmack angelegt. Die komplette Außenanlage befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist vollständig eingefriedet. Eine große elektrische Schiebetoranlage bietet komfortablen Zugang zum Grundstück.

Das Highlight bildet der beeindruckende, 11,00 x 3,70 Meter große Swimmingpool aus dem Jahr 2015 mit hochwertiger Paradise-Abdeckung. Dank Solarabdeckung kann das Wasser zusätzlich erwärmt werden.

Direkt am Pool befindet sich eine separate Sauna – Ihre private Wellnessoase im eigenen Garten. Abgerundet wird das Ganze durch einen separaten Außen-Whirlpool, der sich im Bereich der überdachten Sonnenterrasse befindet.

Die großzügig überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit herrlichem Ausblick ein und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Grillabende oder ruhige Sommerabende.

Eine automatische Bewässerungsanlage hält die Rasenflächen jederzeit gepflegt. Für den Außenbereich steht zudem ein separater Wasserzähler zur Verfügung, wodurch keine Abwassergebühren für die Gartenbewässerung anfallen. Eine gute Ergänzung zur Gartenbewässerung ist die vorhandene 8000l fassende Wasserzisterne.

Komfort bis ins Detail

Auch die Nebenflächen lassen keine Wünsche offen. Eine separate Doppelgarage sowie großzügige, im Jahr 2022 neu gepflasterte Parkflächen bieten reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich stehen im unteren Grundstücksbereich drei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Der Dachboden wurde bis in die Dachspitze gedämmt und mit Rigips ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Außenfassade wurde im Jahr 2022 vollständig neu gestrichen und unterstreicht den ausgezeichneten Pflegezustand der Immobilie. Bewegungsmelder im Außenbereich sorgen zusätzlich für Komfort und Sicherheit.