Familienfreundlich leben zwischen Natur & Stadt - Hersbruck

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91217 Hersbruck

698.636 € Kaufpreis

144 m²

Offene Küche

Keller

Kaufpreis

698.636 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	144 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Elegante Stadtvilla mit einem perfekten Platzangebot!

Erfüllen Sie sich mit diesem Aktionshaus Ihren Traum vom Wohnen! Der Wohn-/Ess- und Kochbereich bietet auf 34 m² viel Platz zum Wohnen und Leben. Ein Zusatzraum, der als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann, ermöglicht Ihnen eine flexible Raumnutzung ebenso wie der separate Hauswirtschaftsraum. Das Bad, das optional auch mit einer Dusche ergänzt werden kann, bietet weitere Vorteile. Eine separate Garderobennische, die seitlich geplant ist, sorgt für einen Dielenbereich, der immer einladend wirkt.

Im Obergeschoss sind zwei schöne Kinderzimmer geplant, ein großes Familienbad mit Dusche und Wanne sowie ein Elternschlafbereich mit Ankleide.

Der Keller bietete weitere Möglichkeiten für Stauraum oder Hobby.

Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungsfreiheit; eine Kombination, die Sie nur bei STREIF Haus finden.

Sie möchten größer oder kleiner bauen? Oder in einer anderen Dachform? Sehr gerne! Rufen Sie mich an unter 0173/3678139 und wir besprechen die Anforderungen an Ihr individuelles STREIF-Haus.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Keller	Ja

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser mit Außenwänden im Passivhausstandard und einer effizienten Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung bietet. Dies gewährleistet nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch ein fantastisches Raumklima.

Die Leistungen von STREIF sind umfangreich und bereits im Grundpreis enthalten:
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard
- Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive
- Fundamentplatte inklusive
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
- Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- uvm.

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🏠 STREIF Event: Komfort das ganze Jahr erleben

Wir laden Sie herzlich ein, unser STREIF-Musterhaus am 07.08.2026 zu besuchen.

Erleben Sie einen informativen Nachmittag rund um modernes Bauen, innovative Haustechnik und zukunftsorientierte Wohnkonzepte - bei freiem Eintritt.

Freuen Sie sich auf:
✓ Vorträge zur Frischluft-Wärmetechnik um 14:00 Uhr & 16:00 Uhr
✓ Q & A Session
✓ Persönliche Gespräche rund um Ihr Bauvorhaben
✓ Grillen und Getränke in angenehmer Atmosphäre
Im Rahmen des Events können Sie sich auch gerne über unsere aktuellen Aktionshäuser informieren. Schlüsselfertig, mit PV-Anlage und natürlich der Frischluft-Wärmetechnik.

📍 STREIF-Musterhaus
Im Gewerbepark 30
9193 Erlangen-Heßdorf

Gerne über das Kontaktformular anmelden oder per E-Mail an: frank.bohnert@streif.de

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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91217 Hersbruck

Lage & Infrastruktur

Hersbruck ist eine familienfreundliche Kleinstadt im Nürnberger Land und liegt eingebettet in die reizvolle Hersbrucker Schweiz. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote, kurze Wege in die Natur sowie ein gewachsenes, sicheres Wohnumfeld machen den Ort ideal für Familien. Dank Bahnanschluss und guter Straßenanbindung ist Nürnberg bequem erreichbar - perfekt für naturnahes Familienleben mit Stadtnähe.

Als STREIF-Berater (nicht als Makler) teile ich Grundstücksinformationen ausschließlich mit meinen Bauherren. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend - Irrtümer sowie zwischenzeitliche Verkäufe möglich. Die Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit ich trotz sorgfältiger Prüfung nicht hafte.

Lassen Sie uns sprechen! Kontaktieren Sie mich gerne unter 0173/3678139 für ein unverbindliches Erstgespräch. Dabei schauen wir, ob das Grundstück zu Ihren Vorstellungen passt oder ob andere Optionen besser geeignet sind.

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne.

Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind.

Fragen? Kontaktieren Sie mich unter 0173/3678139 für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Bohnert

06551 12 00

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