Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive in Klixbüll

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Altbau

Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist überwiegend einfach und funktional. Die Wohnungen sind auf eine praktische Nutzung ausgelegt und verfügen jeweils über die wesentlichen Wohnbereiche für eine dauerhafte Vermietung. Im Zuge des Umbaus im Jahr ca. 2006 wurde das Gebäude baulich neu strukturiert und als Mehrfamilienhaus mit mehreren abgeschlossenen Einheiten nutzbar gemacht. Die Grundrisse reichen von kompakteren Dachgeschosswohnungen bis hin zu größeren Erdgeschosseinheiten.
Die Wohnflächenberechnung aus dem Jahr ca. 2006 dokumentiert die damals geplante Aufteilung und bildet die Grundlage für die heutige Gebäudestruktur.
Die Fensteranlage ist nicht einheitlich modernisiert. Im Objekt befinden sich sowohl Holzfenster als auch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und unterschiedlichen Baujahren. Dieser Punkt ist bei der technischen Einordnung des Gebäudes entsprechend zu berücksichtigen.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt laut Energieausweis über Fernwärme. Das Baujahr des Wärmeerzeugers beziehungsweise der Übergabestation ist mit ca. 2015 angegeben. Damit wurde die Wärmeversorgung bereits auf einen neueren Stand gebracht, während andere Gebäudeteile weiterhin den Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts zeigen.

Zum Objekt gehören Stellplatzflächen, ein Hofbereich, ein Carport mit Abstellraum sowie ein Nebengebäude mit weiterer Abstellmöglichkeit.
Diese Nebenflächen erhöhen die Alltagstauglichkeit des Hauses und sind insbesondere bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus ein wichtiger praktischer Vorteil.



Besonderheiten

Das Objekt ist vor allem für Käufer interessant, die ein Mehrfamilienhaus nicht nur anhand des aktuellen Zustands bewerten, sondern auch dessen Entwicklungsmöglichkeiten erkennen. Die Immobilie besitzt eine klare Vermietungsstruktur, eine dokumentierte Umbauhistorie und ein Grundstück, das dem Bestand ausreichend Raum gibt. Chronologisch lassen sich folgende Punkte festhalten:

• ca. 1920: ursprüngliches Baujahr laut Energieausweis
• ca. 1979: Unterlagen zum Einbau einer Ölfeuerungsanlage und eines Erdtanks
• ca. 1997: weitere Bestandszeichnungen zur Ölfeuerungsanlage
• ca. 2006: wesentlicher Umbau eines landwirtschaftlichen Betriebsgebäudes zu einem Wohngebäude mit sechs genehmigten Wohneinheiten
• ca. 2006: Eintragung einer Baulast im Zusammenhang mit Abstandsflächen
• ca. 2015: Wärmeerzeuger beziehungsweise Übergabestation laut Energieausweis
• heute: Nutzung mit sieben Wohneinheiten durch interne Aufteilung einer bestehenden größeren Einheit.

Der wichtigste bauliche Handlungsbedarf betrifft das Dach. Die vorhandene Eindeckung besteht nach den vorliegenden Informationen aus älteren Eternit-Wellplatten mit Asbestanteil. Eine spätere Dachsanierung sollte daher in der langfristigen Investitionsplanung berücksichtigt werden. Der Reiz dieser Immobilie liegt gerade in der Verbindung aus Bestand und Perspektive. Der aktuelle Zustand ist nicht frei von Aufgaben, aber er ist lesbar. Die wesentlichen Themen sind erkennbar, die Vermietung ist vorhanden, und die Struktur des Gebäudes bietet Ansatzpunkte für eine schrittweise Weiterentwicklung.