Solide Kapitalanlage mit Zukunft 6,9% Rendite— Mehrfamilienhaus und Baugrundstück in einem Paket

Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und acht Zimmern auf 178 m² Wohnfläche in Eggenstein-Leopoldshafen — nur 2,5 km vom KIT Campus Nord entfernt.

Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von rund 56.400 €. Die Miete ist steigerbar.

Das Gebäude ist technisch auf dem neuesten Stand: Fassade gedämmt, neue Fenster, moderne Haustechnik. Es besteht kein Investitionsstau. Eine Photovoltaikanlage mit Akku und Warmwasserwärmepumpe wurden installiert. Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften ab dem ersten Tag laufende Einnahmen.

Das 1. Obergeschoss ist dauerhaft an drei Mieter vergeben. Erdgeschoss und Dachgeschoss werden als Monteur- oder WG-Zimmer vermietet und profitieren von der konstanten Nachfrage durch KIT-Forschungszentrum, Handwerk und Industrie im direkten Umfeld. Alternativ lassen sich alle acht Zimmer als WG-Wohnung dauerhaft vermieten — beide Strategien funktionieren wirtschaftlich.

Das Grundstück umfasst 390 m² und ist bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 660 €/m² allein als Grundstück rund 257.000 € wert. Bietet Platz für ein Hinterhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche — wahlweise als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Bauvoranfrage kann eingereicht werden. Wer kauft, erwirbt neben dem laufenden Cashflow auch das Entwicklungspotenzial einer zweiten Immobilie auf demselben Grundstück. Für den Neubau stehen KfW-Förderkredite zu Konditionen deutlich unter Marktniveau zur Verfügung — Antrag sofort nach Kauf möglich.

Das Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft. Keine Maklerprovision.

Detaillierte Renditeunterlagen mit verschiedenen Vermietungsszenarien und KfW-Kalkulation sind auf Anfrage verfügbar.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung — bitte mit kurzer Angabe zur Finanzierungssituation.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf, kein Makler. Renditerechner als Excel-Modell auf Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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