Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung - ca. 120 m² mit großem Bad & optionaler EBK in Stadtfeld Ost!

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39108 Magdeburg

Frei ab: Sofort

1.150 € Kaltmiete

1.420 € Warmmiete inkl. NK

9,58 € Preis/m² ca.

120 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten	130 €
Warmmiete	1.420 €
Kaution	2.300 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Gesamtfläche	120 m²
Zimmer	4
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und modernem Komfort in begehrter Lage von Stadtfeld Ost

In einer der attraktivsten Wohnlagen Magdeburgs, im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, befindet sich diese stilvolle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und einem modernen, gepflegten Gesamtzustand. Großzügige Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche und eine angenehme Deckenhöhe schaffen ein offenes, hochwertiges Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch gemütlich wirkt.

Alle Räume präsentieren sich in einem sehr sauberen, gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Familienzuhause oder stilvolle Wohnung für Paare mit Anspruch an Raum und Wohnqualität.

Highlight: Exklusiv saniertes Badezimmer

Dieses bietet:

•eine Badewanne für entspannte Momente
•eine separate Dusche für den Alltag
•sowie als echtes Highlight: zwei Waschbecken, die den Komfort deutlich erhöhen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich gerne direkt bei uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Ausstattung:

•ca. 120 m² Wohnfläche
•4 großzügig geschnittene Zimmer
•dunkler Bodenbelag Laminat (Akazien Optik)
•helle, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken
•sehr gepflegter und sauberer Gesamtzustand
•durchdachter Grundriss – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

Badezimmer:
•vollständig modernisiert
•großzügiges Tageslichtbad mit Fenster
•Badewanne
•separate Dusche
•zwei Waschbecken (Doppelwaschtisch)

Sonstiges:
•Einbauküche optional möglich!
•sofort bezugsfertig

Mietkonditionen:

•Kaltmiete: 1.150,00 €
•Betriebskosten: 140,00 €
•Heizkosten: 130,00 €
•Warmmiete: 1.420,00 €
•Kaution: 2.300,00€

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133.56 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	21. 02. 2018
Gültig bis	2028-02-20
Baujahr (laut Energieausweis)	1992
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	133.56 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39108 Magdeburg

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Magdeburg-Stadtfeld Ost, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt.

Stadtfeld Ost steht seit Jahren für eine hohe Wohnqualität, gewachsene Strukturen und ein urbanes Lebensgefühl. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise den Charme klassischer Altbauten mit einer modernen Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen, sowohl bei Familien als auch bei berufstätigen Paaren.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft, was ein entspanntes und gleichzeitig zentrales Wohnen ermöglicht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurze Distanz zur Magdeburger Innenstadt ermöglichen eine hohe Flexibilität im Alltag, sowohl beruflich als auch privat.

Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Sonstige Informationen

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung

Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH

Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.

Ansprechpartner/in: Herr Bennet Bielfeldt

004915231065886

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten	130 €
Warmmiete	1.420 €
Kaution	2.300 €

Ansprechpartner/in: Herr Bennet Bielfeldt

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HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH

Eidelstedter Weg 98a, 25469 Halstenbek

Mobilnummer	004915231065886
Website	www.havesto.com

Vertretungsberechtigter	Bennet Bielfeldt
Berufsaufsichtsbehörde	Stadtverwaltung Pinneberg,Bismarckstraße 8, 25421 Pinneberg, Telefon: 04101/ 2110
Handelsregister	Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer	HRB 16922PI
USt.-IdNr	DE281649101
Berufskammer	IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Weitere Angaben	Hinweis auf EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.