Familienvilla mit Naturpool, Spa und japanischem Garten

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Villa wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Sie bietet rund 359 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und ein separat zugängliches Souterrain. Insgesamt stehen 12 Zimmer, vier Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl großzügiges Familienwohnen als auch Mehrgenerationennutzung, Homeoffice, Praxis oder eine teilseparate Nutzung.

Das Erdgeschoss wurde 2023 luxuriös saniert und mit einer nachgerüsteten Fußbodenheizung ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen, einen Kamin, den direkten Zugang zur Terrasse und den Blick in den Garten. Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten renommierter Marken wie BORA, Gaggenau und Miele ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen. Ergänzend stehen im Erdgeschoss mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein hochwertiges Bad und das Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein komfortables Familienbad. Das Dachgeschoss wurde 2019 ausgebaut und renoviert. Es bietet zusätzliche Räume mit besonderem Rückzugscharakter und eignet sich beispielsweise für Jugendliche, Gäste, Hobby, Atelier oder ein ruhiges Homeoffice.

Das 2026 hochwertig erneuerte Souterrain verfügt über einen eigenen Außenzugang und kann weitgehend unabhängig genutzt werden. Vorhanden sind mehrere Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellbereiche. Dadurch eignet sich diese Ebene als separate Einliegerwohnung, Gästebereich, Au-pair-Unterkunft, Praxis, Büro, Studio oder Co-Working-Fläche. Das Haus war vor dem Umbau bereits als Zweifamilienhaus konzipiert; eine entsprechende Aufteilung kann bei Bedarf wiederhergestellt werden.

Zur technischen und praktischen Ausstattung gehören Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Souterrain, eine Gaszentralheizung, eine Entkalkungsanlage, großzügige Abstellflächen, Hauswirtschafts- und Technikräume, eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie weitere Stellplätze auf der Zufahrt. Vorbereitungen für eine Klimatisierung wurden nach Angaben der Eigentümerin bereits berücksichtigt.

Das besondere Highlight ist der 2020 angelegte, japanisch inspirierte Garten mit privatem Wellnessbereich. Der beheizte Naturpool verfügt über einen Wasserfall, unterschiedliche Tiefenzonen und eine Poolüberwachung mit Alarmsensoren. Hinzu kommen ein Poolhaus mit Sauna und vollständig ausgestattetem Duschbad, ein Jacuzzi sowie großzügige Terrassen-, Lounge- und Ruhebereiche. Hochwertige Natursteinflächen aus Granit und Basalt unterstreichen den exklusiven Charakter. Eine smarte Bewässerungsanlage von Rain Bird und Hunter unterstützt die Gartenpflege; zusätzlich ist eine Enteisungsanlage vorhanden.

Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, weitgehend offen und über viele Stunden sonnig. Teile des hochwertigen Mobiliars können nach Vereinbarung übernommen werden.