Wohnen und Arbeiten in bester Lage! Günstige Doppehaushälfte!

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es war über Jahrzehnte hinweg ein liebevoll gepflegtes Zuhause. Als ehemaliges Elternhaus steht es nun bereit, um einer neuen Familie, einem Paar oder kreativen Selbstverwirklichern ein ebenso schönes Zuhause zu bieten. Es eignet sich zum wohnen und arbeiten. Der direkt vom Haupthaus zugänglich ausgebaute Raum eignet sich als Büro, Hobbyraum oder separaten Wohnraum.

Außenbereich & Nebengebäude

Das ca. 1.120 m² große Grundstück bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Hinter dem Haus öffnet sich ein weitläufiger Garten, größten Teils Rasenfläche – hier wurde gefeiert, gespielt und entspannt. Es ist ein Ort, der Raum für Natur, Freizeit und Träume lässt. Im hinteren Bereich ist genügend Platz Gemüse für die eigene Ernte anzubauen.

Direkt am Haus angeschlossen ist ein großes Nebengebäude mit:

zwei Garagen

einer ehemalige Tischler- Werkstatt ( ca. 100 qm)

Abstellflächen und Lagermöglichkeiten

Außentoiletten und Waschplatz

Ob für Autos, Gartengeräte, Hobby oder Handwerk – hier finden Sie Platz in Hülle und Fülle.

Die Doppelhaushälfte wurde 1949 in solider Massivbauweise errichtet und ca. 1975 um einen großzügigen Anbau erweitert. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 127 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herz des Hauses, ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen direkten Übergang zum Schlafzimmer schafft – ein besonders gemütlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Insgesamt bietet das Haus fünf Zimmer, zwei Tageslichtbäder und eine Küche. Die Zimmer sind vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.

Ein besonderes Highlight ist der separate Anbau mit ca. 24 m² Fläche, erreichbar über eine helle Veranda. Dieser Bereich eignet sich ideal für eine freiberufliche Tätigkeit, als Atelier, Praxisraum oder einfach als Erweiterung des Wohnraums.

Das Haus ist teilweise unterkellert und wurde in den 2000er Jahren umfassend im Außen- und Innenbereich saniert. Dazu gehören:

die Erneuerung beider Bäder

teilweise neue Decken- und Bodenbeläge

die Neueindeckung des Daches inkl. Dämmung mit hochwertigen Tonziegeln

Dämmung der Fassade

Fenster im Haupthaus (Kunststoff, Isolierverglasung) und im Anbau (Holz, 1996)

moderne Gas-Zentralheizung (Einbau 2022)

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkaufspreis ist verhandelbar!
Möblierte Bilder wurden als Einrichtungsbeispiele mit KI generiert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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