Altbaucharme trifft modernes Interieur: einziehen und wohlfühlen!

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42719 Solingen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Vereinbarung

629.000 € Kaufpreis

161 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	629.000 €
Maklerprovision	2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	161 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	570 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1891
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Backsteinwohnhaus aus dem Baujahr 1891 vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit zahlreichen Modernisierungen und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche aus dem Jahr 2023 sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Büro (alternativ Kinderzimmer) sowie ein weiteres Badezimmer. Hier führt sich der moderne und gepflegte Stil des Hauses eins zu eins weiter.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein Studio, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die Fenster in diesem Bereich wurden im Jahr 2021 erneuert und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen äußerst gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Direkt am Haus angeschlossen befindet sich ein Anbau, der weitere Abstellfläche mit einem Dachboden bietet.

Das 3-er Carport direkt am Haus bietet zudem komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner und ihre Gäste.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Carport	3

- Dach aus den 90er Jahren, gedämmt
- Küche von 2023
- Haustüre von 2010
- Fenster im Dachgeschoss von 2021, restliche Fenster aus 2009
- Abstellraum mit Speicher im Außengarten
- Sanierung Badezimmer EG im Jahre 2010
- Sanierung Badezimmer 1.OG im Jahre 2018
- Heizung EG und OG aus 2012
- Heizung DG aus 2023

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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42719 Solingen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Solingen-Wald, einem der beliebtesten Stadtteile der Klingenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte des Bergischen Landes und die Autobahnen A3 und A46.

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Herr Hans Buchs

00491729719999

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