Kapitalanlage: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und insgesamt 316 m² Wohn-/Nutzfläche aus dem Jahr 1870 im Herzen der historischen Altstadt von Eutin. Das zweigeschossige, in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine spätklassizistische Fassadengestaltung sowie den teilweise erhaltenen Stuckdecken und besitzt einen stadtbildprägenden Charakter. Zum Objekt gehören vier Carports, drei Stellplätze sowie ein praktischer Fahrrad-/Geräteschuppen.

Das Objekt präsentiert sich als krisensichere Kapitalanlage: Alle vier Einheiten sind über flexible Gewerbemietverträge vermietet. Ein Großteil der Flächen wird von der Stadt Eutin als Mieter genutzt. Für Sie als Investor bedeutet dies: maximale Bonität, pünktliche Mietzahlungen und ein gegen null gehendes Mietausfallrisiko. Gleichzeitig sichern Ihnen die Gewerbemietverträge eine hohe vertragliche Flexibilität für zukünftige Entwicklungen.

Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 26.700 € p.a. Da der aktuelle Mietzins deutlich unter dem Eutiner Marktdurchschnitt liegt, bietet sich hier bei Neuvermietung ein enormes Steigerungspotenzial von ca. 40 %. Aufgrund des knappen Wohnraums in der Stadt ist von einer dauerhaft hohen Vermietbarkeit auszugehen. Hinweis: Für die Gewerbeeinheit besteht eine Vereinbarung, wonach der Mietzins bis zum 31.12.2027 unverändert bleibt.

​Das Gebäude wurde laufend instandgehalten. In Teilbereichen besteht Modernisierungspotenzial – u. a. bei einem Teil der Wohnungsfenster und -türen sowie der Bodenbeläge, den Wänden im Treppenhaus, den beiden Außentreppen (Erneuerung des Putzes und der Fliesen) und dem Fahrradschuppen. Die Gaszentralheizung ist voll funktionsfähig, technisch jedoch alternd (Bj. 2005). Gezielte Maßnahmen in diesen Bereichen steigern Substanz, Energieeffizienz und Ertrag – als Kulturdenkmal im förmlichen Sanierungsgebiet zudem steuerlich begünstigt.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	4

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Auszug der Modernisierungen der letzten 5 Jahre:

Das Objekt wurde kontinuierlich und fachgerecht gepflegt. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören:
- Umfangreiche, professionelle Kellerwandsanierung gegen aufsteigende Feuchtigkeit durch den renommierten Fachbetrieb Isotec
- Erneuerung des Ausdehnungsgefäßes der Heizungsanlage
- Modernisierung des Badezimmers in der Dachgeschosswohnung
- Komplettrenovierung des vorderen Teils der Gewerbeeinheit im EG
- Komplettrenovierung der UG-Wohnung (E-Check liegt vor)
- Teilweise Erneuerung der Elektrik und der Sanitäranlagen
- Einbau von 2 neuen Dachflächenfenstern 
- Jährliche Heizungswartung

Entwicklungspotenzial & Nachverdichtung:
•Baureserve nach § 34 BauGB: Das Grundstück ist von der Stadt Eutin im Baulückenkataster erfasst. Für Projektentwickler und Bauträger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, im historischen Stadtkern neuen Wohnraum durch Nachverdichtung zu schaffen (eine finale Bauvoranfrage ist vom Käufer zu stellen).
•Grundriss-Flexibilität: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von der werbewirksamen Ecklage und lässt sich bei Bedarf unkompliziert teilen oder in zusätzlichen Wohnraum umwandeln.
•Ideal als solide Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus "Wohnen und Arbeiten"
•Mietsteigerungspotential: Die aktuelle Ist-Miete liegt mit 7,04 €/m² deutlich unter der durchschnittlichen Marktmiete in Eutin von 10,02 €/m² (Quelle: Immoscout24)

​Das Objekt ist voll vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter biete ich zunächst eine Besichtigung des Außenbereichs (sowie der Gemeinschaftsräume) und vollständige Unterlagen an – Letztere nach Eingang einer kurzen Selbstauskunft und eines Finanzierungsnachweises. Innenbesichtigungen erfolgen nur nach Terminvereinbarung, gebündelt und im fortgeschrittenen Kaufprozess mit qualifizierten Interessenten.

​Es handelt sich um einen Verkauf von Privat. Von Makleranfragen bitte ich höflichst abzusehen.
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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