Ihr Ruhepol am Rande von Berlin, Energieklasse A, in sonniger, ruhiger Lage mit großem Pool

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Gebäude in massiver Bauweise mit energieeffizienter Wärmedämmung

• Photovoltaik-System mit einer Leistung von 12.000 kWh/Jahr, Einbau im Juli 2022 für die gesamte Stromversorgung

• Im Haus installierte Wärmepumpenheizung von Tecalor mit kontrollierter Be- und Entlüftung, Warmwasserversorgung, Wärmerückgewinnung sowie einem integrierten Klimasystem für die Kühlung des Gebäudes im Sommer, Einbau im Juli 2022

• Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Böden im EG sind mit hochwertigen, großformatigen Glanzfliesen ausgestattet, im OG mit Teppichboden

• Die Villa besteht aus drei sehr geräumigen Zimmern, die Deckenhöhe in allen Räumen beträgt komfortable 2,61 m

• Im EG befinden sich die großzügige Eingangshalle mit einer freitragenden
Massivholztreppe im zeitgemäßen Materialmix aus Holz/Stahl/Glas, die das Erdgeschoss und Obergeschoss verbindet sowie ein 30 m² großes Wohnzimmer und ein großer
Küchen/Essbereich, mit direkt angeschlossenem Vorratsraum, mit ebenfalls insgesamt 30 m². Der Küchen-/Essbereich und das Wohnzimmer können von einer doppelflügeligen Schiebetür voneinander getrennt oder verbunden werden. Weiter Räume im EG sind ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Ganze durch einen direkten Zugang vom Küchenbereich in den beheizten Wintergarten mit 15 m²
• Im OG befinden sich ein Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein Zimmer für Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer, 2 Bäder mit hochwertigen Einbaumöbeln, Dusche und Wanne, eine Galerie, Dachboden mit Bodeneinschubtreppe teilausgebaut

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Einbauküche der Marke Nobilia Magnolia Hochglanz-Glas, Unterschränke Sonderhöhe 95 cm

• Granit-Arbeitsplatten 4 cm stark, beleuchtete Hängeschränke mit Glas-Kipp-Falttüren, Küchenblock mit großem Induktionskochfeld 90x60 mit 7 Kochzonen und höhenverstellbare Glas-Umlufthaube der Firma „Berbel“ mit Permalyt-Filter und Liftfunktion, Keramikspüle mit Restbecken


• Einbaukühlschrank mit 0 C° Schubladen, Wärmeschublade, 1 Backofen mit Pyrolyse, Backofen mit Mikrowelle und 13 Funktionen, Einbau-Kaffee-Vollautomat, alle Geräte der Firma Siemens

• Glas-Wintergarten 15 m² mit Heizung, Glasschiebanlage und automatischer Markise innenliegend

• Alle Räume verfügen über einen Internet-Anschluss, inklusive Wintergarten

• Modernste Sicherheitstechnik und Alarmanlage im gesamten Gebäude mit angeschlossenen Rauchwarn- und Hitzemelder, elektrische Rollläden in allen Räumen mit Zentralsteuerung, üppiger 80 cm Dachüberstand mit LED-Einbaustrahler, Marmorkamin mit elektrischem Kaminfeuer im Wohnzimmer, Blitzschutz- und Überspannungsschutzanlage


Außenflächen

• Zaunanlage auf Klinkersockel von Firma Zaun-Zar mit Großraum- Briefkasten und Klingelsystem,
• Doppel-Stahl-Carport mit doppelflügeligem elektrischem Tor mit Fernbedienung,
• Drei Außenterrassen mit insgesamt 65 m², die mit 60x60 cm Keramikplatten oder Altstadtpflaster ausgestattet sind

Garten

• Automatische Bewässerungsanlage der Firma Hunter mit Bewässerungscomputer und Regensensoren, Tiefbrunnen mit Hochleistungspumpe,
• Gartenhaus mit Stromanschluss und Beleuchtung,
• Parkähnliche Gartenanlage mit hochwertigem Pflanzenbestand,
• Großzügiges Entree mit Vorplatz ca. 25 m² und alle Wege mit hochwertiger, mediterraner Pflasterung

Pool

• Maßgefertigter beheizter Salzwasser-Swimmingpool, (9,50 m x 3,20 m) mit Gegenstromanlage, integrierter Whirlpool Bank mit Massagedüsen, Wellness-Wasserfall mit darüber liegendem Einbau- Gas-Kamin (Firma Muenkel) mit Glasumrandung, Treppe mit Designer-Handlauf, Pool-Wärmepumpe, Unterwasser-Pool-Beleuchtung LED in 13 Farben, Solar-Außendusche,
großer Technikschacht mit Sandfilter und vier Hochleistungspumpen