Toplage in Nürnberg altenfurt Erdgeschosswohnung mit gartenanteil

Charmantes kleines Mehrfamilienhaus in Familienbesitz: Gepflegtes Wohnen mit Garten und Potenzial!
Objektbeschreibung
Dieses charmante, überschaubare Mehrfamilienhaus befindet sich seit jeher in liebevollem Familienbesitz und wurde über die Jahre stets gewissenhaft gepflegt. Hier finden Sie kein Anwesen von der Stange oder ein anonymes Renditeobjekt – die solide Substanz und der sorgenfreie Zustand spiegeln die verantwortungsvolle Betreuung der Eigentümer wider. Einen Sanierungsstau gibt es nicht.
Das Gebäude wurde vor Kurzem offiziell in Eigentumswohnungen aufgeteilt und eröffnet damit hervorragende Perspektiven – sowohl für Eigenbedarf als auch für die nachhaltige Kapitalanlage.
Die freie Erdgeschosswohnung – Raum für Ihre Ideen!
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ab sofort bezugsfrei und bietet die perfekte Grundlage, um ein individuelles Traumdomizil zu gestalten.
* Solide Substanz: Die Wände und Fußböden bieten eine ideale Basis für eine zeitgemäße, frische Gestaltung nach Ihrem persönlichen Geschmack.
* Flexibler Grundriss: Das Raumkonzept lässt Ihnen gestalterischen Spielraum. Durch die Zusammenlegung von Küche und Bad lässt sich beispielsweise ein moderner, großzügiger Grundriss mit offenem Wohnbereich oder einer großzügigen Wellness-Oase verwirklichen.
* Highlight – Eigener Garten: Zur Erdgeschosswohnung gehört der gesamte, ruhige Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses. Ein privater Rückzugsort im Grünen zum Entspannen, Gärtnern und Genießen, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
Auf einen Blick:
* Zustand: Sehr gepflegtes Objekt aus Familienhand, kein Sanierungsstau.
* Aufteilung: Frisch aufgeteilt in Eigentumswohnungen.
* Status: Erdgeschosswohnung sofort frei.
* Besonderheit: Exklusives Sondernutzungsrecht / Zugehörigkeit des kompletten rückwärtigen Gartens zur EG-Wohnung.
* Potenzial: Individuelle Grundrissveränderungen (z. B. Zusammenlegung von Funktionsräumen) problemlos denkbar.
> Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die den zeitlosen Wert einer gepflegten Immobilie aus Erstbesitz zu schätzen wissen und die Gestaltung der freien Wohnung selbst in die Hand nehmen möchten!

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Sonstiges & Erweiterungsoptionen
Hintergrund & Eigentümerstruktur
Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Erbschaftsobjekt einer Erbengemeinschaft (drei Geschwister), das vor Kurzem offiziell in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde.
Option A: Erweiterung der Erdgeschosswohnung (auf ca. 110 m²)
* Zweite EG-Wohnung: Die direkt angrenzende Nebenwohnung im Erdgeschoss steht ebenfalls zum Verkauf.
* Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese zweite Einheit liegt bei 120.000 €.
* Status: Die Wohnung ist aktuell vermietet.
* Potenzial: Durch die Zusammenlegung beider Erdgeschosseinheiten ergibt sich perspektivisch die Möglichkeit, eine großzügige Traumwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und direktem Gartenzugang zu schaffen.
Option B: Erwerb weiterer Einheiten / Option auf das Gesamthaus
* 1. Obergeschoss & Dachgeschoss: Neben den Einheiten im Erdgeschoss stehen auch die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie das darüber liegende Dachgeschoss zum Verkauf. Detaillierte Unterlagen zu diesen Einheiten können separat angefordert werden.
* Gesamthaus-Interessenten: Eine Wohnung im Haus verbleibt im Eigentum einer der Miterbinnen. Bei Interesse an der Übernahme des gesamten Anwesens ist die Miterbin jedoch bereit, dem Käufer ein formelles Vorkaufsrecht für ihre Einheit einzuräumen.
* Umfang: Somit stehen aktuell 4 Wohnungen direkt zum Verkauf, kombiniert mit einem gesicherten Vorkaufsrecht für die 5. Einheit zur kompletten Übernahme des Anwesens.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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