Bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung

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40699 Erkrath

188.000 € Kaufpreis

71 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	188.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1968
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Sechs-Parteien-Haus.

Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia – hier genießen Sie einen tollen Ausblick bis hinter Köln.

Zwei Schlafräume, Küche, Wannenbad, Abstellraum sowie eine weitere Loggia angrenzend an die Küche vervollständigen das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist mit neuen Fliesen- und Parkettböden sowie einer neuen Elektrik ausgestattet.

Sie können Ihre Wunschwohnung schon in wenigen Wochen beziehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

- Einbauküche inkl. Elektrogeräten optional
- Wannenbad
- Fliesen- und Parkettböden
- Abstellraum
- zwei Loggien
- Kellerraum
- wartungsarme Fernwärme

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-07-23
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	113.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Erkrath-Hochdahl ist wegen seiner Grünzonen und der guten Verkehrsanbindung eine beliebte Alternative zum Wohnen in der Großstadt Düsseldorf. Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Willbecker Hang.

Optimale Verkehrsanbindungen auf die umliegenden Autobahnen gewährleistet der Zugang zur A 46 und zum Hildener Kreuz. Mit der Buslinie O5 erreichen Sie den S-Bahnhof „Hochdahl-Millrath“ in etwa fünf Minuten, durch REGIO- und S-Bahn sind Sie schnell in Düsseldorf, Wuppertal und Hagen.

Einen der Hauptanziehungspunkte für die nähere und weitere Umgebung bietet der „Hochdahler Markt“. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs von ALDI, E-CENTER, NETTO über Bäcker, Banken und Boutiquen.

KiTa und Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft an der Ruhrstraße. Das Schulzentrum Rankestraße mit Gymnasium und Realschule ist nur 1.500 m entfernt.

Der Freizeitwert ist in Hochdahl bekannt hoch. Neandertal, Hildener Stadtwald und Unterbacher See liegen nicht weit entfernt, zum Joggen geht es zu Fuß in den Wald.

Sonstige Informationen

Eine gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus - mit einer tollen Aussicht bis zum Rhein.

Hier heißt es: Sofort einziehen und wohlfühlen!

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort!

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern vielleicht auch eine verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie meine über 20-jährige Erfahrung bei der Wertermittlung sowie dem Verkauf und der Vermietung.

Auch wenn Sie nur eine objektive Beratung zu diesen Themen wünschen, rufen oder schreiben Sie mich gerne an.

Ansprechpartner/in: Herr Gunnar Woelk

004921039760796

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	188.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Gunnar Woelk

004921039760796

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz