Wohn- und Geschäftshaus im Sanierungsgebiet – Fördermöglichkeiten und vielseitiges Potenzial

In zentraler Ortskernlage von Großhabersdorf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 237 m² großen Grundstück und gliedert sich in eine ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei bisher wohnwirtschaftlich genutzte Obergeschosse sowie einen unterkellerten Bereich. Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Hof, der zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Nach den vorliegenden Grundrissunterlagen verfügt das Erdgeschoss über ca. 87,54 m². Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 87,43 m² und das 2. Obergeschoss ca. 55,84 m². Damit ergibt sich eine oberirdische Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 230,81 m². Hinzu kommen Kellerräume mit ca. 52,16 m².

Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit als Friseursalon genutzt und steht leer. Die Fläche bietet eine interessante Grundlage für eine erneute gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Atelier, Dienstleistungsfläche, kleine Praxis oder für einen handwerklichen beziehungsweise selbständigen Nutzer. Eine Umnutzung in Wohnraum ist grundsätzlich möglich.

Das 2. Obergeschoss steht derzeit leer. Das 1. Obergeschoss ist aktuell noch bewohnt. Einzelheiten zum bestehenden Mietverhältnis und zur späteren Übergabesituation werden Interessenten im Rahmen der weiterführenden Prüfung erläutert. Eine vollständig geräumte Übergabe des gesamten Anwesens ist möglich.

Das Haus befindet sich im Innenbereich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einer zeitgemäßen Eigennutzung oder nachhaltigen Neuvermietung sind insbesondere die Innenräume, Oberflächen, Bäder, Sanitärbereiche sowie Teile der technischen Ausstattung zu überarbeiten.
Dach (Tonziegel), Fassade (gedämmt) und Fenster (2-Fach-verglast) vermitteln einen soliden Eindruck. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage mit Röhrenkollektoren. Im Keller sind hierzu Speicher-, Regelungs- und Pumpenkomponenten vorhanden. Die Röhrenkollektoren sind defekt und müssten ausgetauscht werden.
Die Immobilie richtet sich vornehmlich an Handwerker, Bauunternehmen, Sanierer, kleinere Projektentwickler, Bestandshalter sowie Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.
Denkbar ist insbesondere die Fortführung der bestehenden Grundstruktur mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohnungen in den Obergeschossen. Eine Umnutzung des Erdgeschosses zu Wohnraum wurde von der Gemeinde grundsätzlich als denkbar bezeichnet.
Nach einer vollständigen Renovierung und Vollvermietung der bestehenden Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde eine prognostizierte Jahres-Soll-Kaltmiete von rund 26.200 € ermittelt. Dieser Wert stellt keine bestehende Ist-Miete oder Mietgarantie dar, sondern eine marktbezogene Orientierung für einen möglichen zukünftigen Zustand nach Sanierung.
Ein besonderer Aspekt ist die Lage im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Ortskern Großhabersdorf“. Ein Sanierungsvermerk ist im Grundbuch eingetragen. Nach Auskunft der Gemeinde können bei vorheriger Abstimmung grundsätzlich kommunale Fördermöglichkeiten bestehen. Bei Vorliegen sämtlicher Voraussetzungen können außerdem erhöhte steuerliche Absetzungen nach § 7h EStG in Betracht kommen.
Das Objekt ist keine sofort nutzbare Standardimmobilie. Seine besondere Chance liegt in der Kombination aus zentraler Ortskernlage, gemischter Gebäudestruktur, weitgehend leerstehenden Flächen und der Möglichkeit, das Haus nach einem eigenen Konzept umfassend neu zu positionieren.
Aufgrund des Sanierungsbedarfs und der unterschiedlichen Entwicklungsmöglichkeiten erfolgt der Verkauf im Rahmen eines strukturierten Angebotsverfahrens.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Terrassen	1
Keller	Ja

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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