Platz für die ganze Familie - Neubau-Reihenmittelhaus mit 4 Schlafzimmern u. zwei Bädern - Erstbezug

Herbolzheimer Straße 26a 79336 Herbolzheim-Wagenstadt, Baden-Württemberg
Frei ab: 01.08.2026
1.700 € Kaltmiete
13,60 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
125 m²
Zimmer
5,5
Einbauküche
Balkon
Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.700 €
Nebenkosten 130 €
Kaution 5.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche140 m²
Zimmer5,5
Etagen2
Baujahr2026
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von 125 Quadratmetern mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern und eignet sich ideal für den Alltag einer Familie mit Kindern.

Die gehobene Innenausstattung mit Fußbodenheizung und Raumlüftung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die insgesamt 5,5 Zimmer eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten ermöglichen.

Im EG gibt es ein Gäste-WC, eine große, moderne und hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum, eine Abstellkammer sowie einen großzügigen Wohn-und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse.

Im 1. OG befinden sich drei Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche.

Im DG gibt es ein weiteres Zimmer, ein weiteres großes Bad mit Dusche, in dem u.a. Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Ein großzügiger Abstellraum, der den Wechselrichter und die Warmwasserspeicher beherbergt bietet Stauraum für Dinge des Alltags.

Das Haus ist ab dem 1. August 2026 bezugsfertig.

Für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung, der für 30€ zusätzlich gemietet werden muss.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone0
Terrassen1
Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche. Sie überzeugt durch eine moderne Optik, eine durchdachte Aufteilung und besonders viel Stauraum. Der überwiegende Teil der Schränke ist als komfortable Auszugsschränke ausgeführt, was die tägliche Nutzung besonders praktisch macht. Die Einbauküche (Wert 15000€) wird für monatlich 120,00 € zusätzlich vermietet.

Das Haus verfügt über eine PV -Anlage, deren Strom genutzt werden kann. Beheizt wird das Gebäude im höchsten KFW 40 QNG Standard über eine Wärmepume.

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 7 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf7
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

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Herbolzheimer Straße 26a
79336 Herbolzheim-Wagenstadt – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in der Herbolzheimer Straße im Stadtteil Wagenstadt. Das Reihenhaus ist Teil einer Neubausiedlung mit 9 RH in privater Hand und das einzige Haus in der Siedlung, das 4 Schlafzimmer und 2 Bäder bietet und eine Beschattung im DG nach Süden mit elektrischem Rollladen.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Erreichbarkeit umliegender Einrichtungen ist durch die zentrale Lage im Ort gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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