Bezugsfrei & provisionsfrei: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia und Stellplatz

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Zabelsteinstraße 2 97422 Schweinfurt, Bayern

Frei ab: sofort

179.000 € Kaufpreis

67 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	179.000 €
Hausgeld	332 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1979
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage im Schweinfurter Stadtteil Deutschhof.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Loggia, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Tageslichtbad. Von der Loggia eröffnet sich ein angenehmer Blick auf die begrünten Außenanlagen.

Ein Kfz-Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundriss, Stellplatz und kurzfristiger Verfügbarkeit macht die Wohnung insbesondere für Singles, Paare und Selbstnutzer interessant.

Der Verkauf erfolgt von privat und für den Käufer provisionsfrei.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen

Bemerkungen:
Das 2019 vollständig modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Außerdem sind Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Ebenfalls im Jahr 2019 wurden die Heizkörper in der Wohnung erneuert.

Mit Ausnahme des Badezimmers ist die Wohnung durchgehend mit Terrakottafliesen ausgestattet. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung.

Die Küche wird ohne Einbauküche verkauft und kann daher nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Direkt an die Küche schließt sich ein praktischer Abstellraum an.

Zur Wohnung gehören:

Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne
Kfz-Stellplatz
Kellerabteil
separate Küche mit Abstellraum
Tageslichtbad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss

Zustand und Renovierungsbedarf:

Die Wohnung wurde nach dem Auszug des letzten Mieters geräumt, gereinigt und frisch gestrichen.

In einzelnen Bereichen besteht noch Renovierungs- beziehungsweise Fertigstellungsbedarf. In der Küche müssen der vorhandene Fliesenspiegel und die Wandflächen überarbeitet werden. An mehreren Innentüren und an der Wohnungseingangstür sind Beschädigungen vorhanden.

Die Wohnung wird im gegenwärtigen Zustand verkauft. Sie bietet damit die Möglichkeit, Küche, Türen und einzelne Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	121 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Zabelsteinstraße 2
97422 Schweinfurt – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Schweinfurter Stadtteil Deutschhof. Besonders angenehm ist die Ausrichtung der Loggia zu den begrünten Außenanlagen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Die Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Bereiche übernimmt ein Dienstleister. Die Wohnanlage hat einen Aufzug.

Nach den vorliegenden Eigentümerunterlagen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

2010/2011: Fassade und Dach
2013/2014: Modernisierung der Aufzüge

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31. Dezember 2025 insgesamt 343.285,97 €. Der rechnerische Anteil der Wohnung belief sich auf 4.205,32 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	179.000 €
Hausgeld	332 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0