Maisonette-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse

Die Maisonette-Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer: zwei Schlafzimmer, eine Galerie, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche sowie ein Gäste-WC und ein Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 111,4 m².

Ein Schlafzimmer ist Richtung Südwest gerichtet, das andere liegt nordöstlich.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Geschirrspüler und Kühlschrank sind nicht enthalten. Eine gut gepflegte Spülmaschine kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden.

Der Wohn- sowie Essbereich sind durch ihren Lufträumen bis unter den Dachfirst besonders hoch und bieten dadurch ein besondres Wohnklima.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie über zwei große Terrassentüren auf die ca. 20 m² große Dachterrasse in Südostausrichtung mit Blick in den Garten. Durch ihre gesamte Hausbreite bietet die Terrasse auch im südwestlichen Bereich bis in den frühen Nachmittag hinein sonnige Plätze.

Die Galerie ist über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar und verfügt über ein großes bodentiefes Fenster zur Gartenseite.
Sie ist offen gestalltet und bietet Platz für eine entspannende Leseecke oder Arbeitsbereich.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Glasdusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit Waschbecken sowie einem Stellplatz für eine Waschmaschine.

Neben den großen Terrassentüren und dem bodentiefen Fenster der Galerie sorgen weitere Dachfenster in den übrigen Räumen für helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort und eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	2
Terrassen	0
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Einzelne Besichtigungen werden am Sonntag (26.7) geplant.

Der unbefristete Mietvertrag beinhaltet eine Staffelvereinbarung über 10 Jahre mit 2,5% Steigung der Kaltmiete.
Es wird ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart, nach dem Jahr gilt die gesetzliche Kündigungsfrist. Das Sonderkündigungsrecht, die außerordentliche sowie die fristlose Kündigung bleiben davon unberührt.

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