Helle freundliche 4-Zimmer Wohnung

22949 Ammersbek, Schleswig-Holstein
Frei ab: nach Absprache
315.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
84,65 m²
Zimmer
4
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 315.000 €
Hausgeld347 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche84,65 m²
Zimmer4
Etagen2
Stockwerk2
Baujahr1964
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gut geschnittene 4‑Zimmer‑Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Zimmer und eine klare Raumaufteilung. Neben einem innenliegenden Duschbad stehen ein zusätzliches Gäste‑WC, eine geräumige Küche mit Einbauküche sowie ein separater Abstellraum und eine sonnige Loggia zur Verfügung. Ein Kellerraum ist als zugeordnetes Sondernutzungsrecht ebenfalls vorhanden. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sonnige Loggia, modernes Duschbad, geräumige Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich, zusätzlicher Abstellraum sowie ein zugeordneter Kellerraum.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 84 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert84 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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22949 Ammersbek – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Ammersbeks, im Grünen und zugleich hervorragend angebundenen Ortsteil Lottbek. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und dem idyllischen Lottbeker Naturschutzgebiet bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen.

Lottbek überzeugt zudem durch seine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die U1 in Hoisbüttel oder Buchenkamp sorgt für eine schnelle Verbindung nach Hamburg. Auch mit dem Auto sind die Hamburger Stadtteile Volksdorf, Sasel und Bergstedt in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Atmosphäre und urbaner Nähe macht Lottbek zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Un
Das Hausgeld von 347,05 € setzt sich wie folgt zusammen:
Neben- und Verwaltungskosten 156,09 €
Instandhaltungsrücklage 190,96 €

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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