Einfamilienhaus in Bad Nauheim Stadt, mit Doppelgarage

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61231 Bad Nauheim, Hessen

Frei ab: nach Absprache

595.000 € Kaufpreis

154 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	154 m²
Grundstücksfläche	502 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1957
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche (211 m² Nutzfläche) auf einem 502 m² großen Grundstück befindet sich in sehr guter zentraler Lage, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Bad Nauheimer Goldsteinviertel. Es wird vom Eigentümer bewohnt.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer mit Duschen sowie ein separates WC.
Eine Doppelgarage mit 55 m² und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus wurde 2003-2006 grundsaniert, das Dach mit hochwertigen Tonziegeln neu eingedeckt und vollgedämmt. Elektrik, Heizung wurden erneuert. Weitere aufwändige Renovierungen erfolgten ab 2016 und umfassten neue Bäder, WC und Laminatböden in allen Wohnbereichen,
Die Küche wurde im skandivanischen Stil renoviert und führt direkt in den Wohnbereich. Hier schließt sich ein kleiner Wintergarten an, bevor man die Terrasse betritt.
Das Haus ist unterkellert, mit Außentreppe, Waschraum und Anschlüssen für Trockner, Gefriergeräte, Heizungskeller. Das Highlight ist ein weiterer beheizter Raum von 21 m² mit großem Außenfenster und Laminatboden für ihre Hobbies. Der Keller ist trocken.
Bei Bedarf kann das Obergeschoss auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Das Haus verfügt über einen Balkon sowie eine gefließte Terrasse zum Garten. Einen weiteren Garten gibt es zur Straße.
Das Grundstück ist zu den Nachbarn mit hohen Hecken eingewachsen und bietet viel Privatsphäre.
Alle Fotos zeigen original Ansichten und sind nicht mit KI/AI generiert oder editiert!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Zugelassener Speckstein-Kaminofen zur Holzfeuerung zusätzlich zur Gas-Zentralheizung
- Neues Bad im EG mit italienischen Lappato-Fliesen
- Spülrandloses Taharet-WC (mit integrierter Bidet-Funktion)
- Große barrierefreie Regendusche 160x90cm mit feststehender Verglasung
- Einbauküche mit erweitertem Ceran-Kochfeld, Abzugshaube mit Gebläse nach draußen
- Kühlschrank und Spülmaschine gehören zur Ausstattung
- Renoviertes Duschbad und ein separates WC im maurischen Stil im OG
- Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon
- Zwei weitere Zimmer im OG sind als Kinder-oder Gästezimmer nutzbar
- Option für weitere Küche im OG, alle Anschlüsse bereits vorhanden
- Zweiter Hauseingang zu einer Dachterrasse, so dass die Möglichkeit einer abgeschlossenen Wohneinheit mit optionalem Außenaufgang besteht
- Zukünftiger Umbau auf Erdwärmepumpen ohne große Probleme machbar
- Vorlauftemperatur der Gasheizung 55°C
- Zisterne mit 4000 Litern plus weiterer 1000 Liter Tank zur Regenwassernutzung

Energie

Energieeffizienzklasse E · 145 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	145
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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61231 Bad Nauheim – Hessen

Lage & Infrastruktur

Bad Nauheim ist eine Kurstadt im Wetteraukreis in Hessen. Das Wohngebiet Goldstein ist bekannt für den gleichnamigen Park und die sehr ruhigen Wohnlagen ohne Durchgangsverkehr. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Zwei große Lebensmittelmärkte, ein Biomarkt, ein Drogeriemarkt sowie ein Baumarkt mit Getränkemarkt sind zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.
Bad Nauheim ist als 'Gesundheitsstadt' ein Zentrum für Ärzte, Krankenhäuser und Pflegeeinrichtungen. Es gibt unzählige Restaurants, mehrere Schulen inkl. Waldorfschule, Kindergärten und das Kulturangebot ist einzigartig mit ganzjährigen Konzerten, Theater und Kino. Zum Bahnhof sind es 10 Minuten Fußweg. Regionalzüge verbinden von hier die Stadt mit Frankfurt und Gießen/Marburg. Eine Umgehungsstraße verbindet das Wohngebiet direkt mit der A5, ohne Ortsdurchfahrten. Zahlreiche Parks, Grünflächen, der Kurparkteich und die einzigartigen Gradierbauten machen Bad Nauheim zum Erhohlungszentrum der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat von Thomas Weyrauch

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Thomas Weyrauch

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0