Viel Platz und Blick ins Grüne: Ihr Sanierungsprojekt in ruhiger Bestlage

Angebot von privat
Preis auf Verhandlungsbasis
Sanierungsbedürftig

Objektdaten:
Baujahr 1968
Grundstück 255 qm
Nutzfläche 145 qm
Wohnfläche 130 qm
Energieausweis G

Privater Anwohnerparkplatz im Wendehammer

Das großzügig geschnittene Reihenhaus mit viel Potential und Blick ins Grüne ist ruhig in am Waldrand gelegen. Am Ende der Straße ist ein privater Eigentümerparkplatz.

Die Räume sind hell und freundlich. Das Haus ist in der Reihe etwas zurückgesetzt, wodurch man nur einen Terrassennachbarn hat. Es hat einen großen Garten mit Süd-Westterrasse, geräumiger Gartenhütte für Fahrräder und Gartengerät, einen Balkon mit wunderschönem Blick und Zugang vom Garten direkt in den Wald.

Der Wohnessbereich mit Parkett hat 33qm. In der Küche mit Morgensonne befindet sich eine alte IKEA Einbauküche mit Herd-Ofen-Kombination von 2025 und Spülmaschine von 2024.

Im OG befindet sich das Bad mit Badewanne (mit Ventilator, da es kein Tageslichtbad ist).
Das Gäste-WC ist im Keller statt im EG, zugunsten eines großzügigen Essbereichs.
Es gibt ein gemütliches kleines Kinder- oder Arbeitszimmer mit 8,5qm. Dort und im OG-Flur gibt es je eine Wandnische für Einbauregale oder -schränke.

Es gibt ein großes Dachstudio mit ca. 30qm, im OG noch ein Schlafzimmer mit 24qm und Balkon.

Aus dem Schlafzimmer und dem Dachstudio kann man auch je zwei Räume machen, so, wie es in vielen Nachbarhäusern der Fall ist. Das Dachstudio hat zu beiden Seiten gedämmte Dachböden.

Der Keller bietet viel Stauraum. Es gibt einen Flur, das Gäste-WC, Öltankraum, Heizungsraum mit einer modernen Buderus- Öl-Brennwert-Heizung von 2021. Von der Waschküche/Lagerkeller führt eine Außentreppe in den Garten.


Ausstattung/Modernisierungen:

2023 Sanierung der Gartenhütte
2021 Einbau einer neuen Öl-Brennwert-Heizung von Buderus
2018 Einbau von Laubfanggittern
2017 Einbau neuer Fenster: Kunststoff, weiß, abschließbar, Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch
2012 Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren
2007 Einbau zweier Velux-Dachfenster - das große mit Rollladen
2007 Der Kellerflur wurde gefliest, Einbau neuer Treppengeländer

Im Wohn-Essbereich liegt Echtholzstäbchenparkett von 1968. Es wurde 2007 1x abgeschliffen und kann bestimmt aufgearbeitet werden. Zur Zeit hat es deutliche Gebrauchsspuren.
Die Treppenstufen sind aus Buchenholz.

Das Haus ist renovierungs- und in Teilen sanierungsbedürftig. Innenwände, Böden, Türen, Küche, Bad, WC und Leitungen freuen sich auf eine zeitgemäße Modernisierung.
Eine neue Haustür muss eingebaut werden, da die jetzige von 1968 nicht dicht schließt!
Im Lagerkeller gibt es an manchen Stellen aufsteigende Feuchtigkeit.
Die 2 Schlafräume im OG waren phasenweise von Schimmelbildung an den Außenwänden betroffen.

Abgesehen von den oben genannten Modernisierungs-Maßnahmen entspricht das Haus einem Altbau von 1968.

Aufgrund seiner einmaligen und ruhigen Lage am Wald mit Südwestausrichtung und seinem klaren, großzügigen Grundriss bietet das Haus viel Potential und ist ideal um eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

BITTE BEACHTEN:
Bei Interesse schreiben Sie bitte etwas über sich/ Ihre Familie und warum Sie sich speziell für dieses Haus interessieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich anonyme Anfragen und Anfragen von Maklern NICHT beantworte. Danke!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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