STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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74925 Epfenbach

465.080 € Kaufpreis

113 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

465.080 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	113 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Bungalow mit Satteldach mit flexiblem Raumkonzept
Entdecken Sie die Möglichkeiten, Ihr Traumhaus als Bungalow mit einem Satteldach zu realisieren und erleben Sie eine zeitgemäße Architektur gepaart mit einem einzigartigen Raumkonzept. Der Wohn-/Ess- und Kochbereich erstreckt sich über großzügige 44 m² und bietet höchsten Komfort. Eine halbhohe Wand, die optional auch raumhoch sein kann, trennt geschickt den Koch- vom Wohnbereich und schafft so eine harmonische Balance zwischen gemeinsamen Beisammensein und klarer Struktur. Große Panoramafenster sowie eine geräumige Panorama-Hebeschiebetür sorgen für ein helles und offenes Ambiente, das Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Der Schlafbereich überzeugt mit großzügiger Stellfläche für Schränke und einem direkten Zugang zum geräumigen Badezimmer. Ein zusätzlicher Raum, flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzbar, sowie ein zweites Badezimmer mit optionaler Dusche, runden das Raumangebot ab. Auf Anfrage kann der Grundriss des Bungalows auch barrierefrei gestaltet werden, um allen individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- KfW-Energieeffizienzhaus 40 im Standard*
- Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmter Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

* In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Das Erreichen der Grenzwerte des QNG als Voraussetzung zum KFN ist bei einem Bungalow nur durch zusätzliche Maßnahmen (mehr Netto-Raumfläche = zusätzliches Geschoss und/oder Dachboden,
größere Photovoltaik-Anlage, ...) erreichbar. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der nachhaltigen Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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74925 Epfenbach

Lage & Infrastruktur

Epfenbach ist eine eigenständige Gemeinde im Osten des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg. Sie liegt in der sanft hügeligen Landschaft des Kraichgaus, direkt am Übergang zum Kleinen Odenwald. Die Gemeinde befindet sich etwa 25 Kilometer östlich von Heidelberg und 12 Kilometer nördlich von Sinsheim. Die Höhenlage sorgt für ein gesundes Klima und bietet viele schöne Ausblicke über die "Badische Toskana".

Über die Landesstraße L530 ist Epfenbach an die Bundesstraße B292 (Richtung Mosbach/Sinsheim) und die B45 (Richtung Heidelberg) angebunden. Die Autobahn A6 (Anschlussstelle Sinsheim) ist gut erreichbar. Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN) verbinden Epfenbach mit den S-Bahn-Knotenpunkten in Meckesheim, Sinsheim und Neckarbischofsheim.

Kindergärten und Kindertagesstätten gewährleisten die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule (Merian-Schule). Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) befinden sich in den Nachbarstädten Waibstadt, Neckarbischofsheim und Sinsheim und sind sehr gut mit Schulbussen erreichbar.

In einem der ältesten Fachwerkhäuser des Ortes ist das Heimatmuseum untergebracht. Es zeigt eindrucksvoll das bäuerliche Leben und Handwerk vergangener Jahrhunderte. Die Epfenbacher Kerwe (Kirchweih) am ersten Oktoberwochenende ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt und ein Highlight im regionalen Veranstaltungskalender. Auch das Marktplatzfest im Sommer zieht viele Besucher an. Die Streuobstwiesen rund um den Ort sind nicht nur ökologisch wertvoll, sondern bieten zur Blütezeit im Frühjahr einen malerischen Anblick.

Die Gemeinde ist Ausgangspunkt für zahlreiche Touren. Besonders beliebt ist der Rundwanderweg durch den angrenzenden großen Wald, der direkt in den Kleinen Odenwald führt. Mit über 30 Vereinen bietet Epfenbach ein enormes Spektrum an Freizeitgestaltung - von Sport über Musik bis hin zu Naturschutzgruppen. Die Vereine sind der soziale Ankerpunkt der Gemeinde. Ein modernes Sportzentrum mit Fußballplätzen, Tennisanlage und Turnhalle steht den Bürgern zur Verfügung.

Die idyllische Landschaft des Kraichgaus, ein hoher Freizeitwert und ein reges Vereinsleben sowie die gute Infrastruktur machen Epfenbach zu einem attraktiven Wohnort.