STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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74925 Epfenbach

563.819 € Kaufpreis

175 m²

Terrasse

Kaufpreis

563.819 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	411 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XXL

Viel Platz und von Licht erfüllte Räume bietet die Stadtvilla XXL auf 175 m² Netto-
Raumfläche für eine Familie mit drei Kindern. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² das Herzstück des Hauses. Der gesamte
Wohnbereich wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Küche ist übereck
angeordnet, so kann sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich aus eingesehen
werden. Weiterhin befinden sich ein optionales Duschbad, ein Haustechnik-
/Hauswirtschaftsraum, eine schöne Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer
(Gäste/Hobby/Schlafen/Kind) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist so konzipiert, dass auch bei
Krankheit oder im Alter das Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Obergeschoss ist mit
drei Kinderzimmern und einem Kinderbad geplant. Der Elternbereich überzeugt mit einem
Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flurbereich ist als Galerie ausgestaltet.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 11,205 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 175,84 m²
Herzenshaus CITY in Größe XXL

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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74925 Epfenbach

Lage & Infrastruktur

Epfenbach ist eine eigenständige Gemeinde im Osten des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg. Sie liegt in der sanft hügeligen Landschaft des Kraichgaus, direkt am Übergang zum Kleinen Odenwald. Die Gemeinde befindet sich etwa 25 Kilometer östlich von Heidelberg und 12 Kilometer nördlich von Sinsheim. Die Höhenlage sorgt für ein gesundes Klima und bietet viele schöne Ausblicke über die "Badische Toskana".

Über die Landesstraße L530 ist Epfenbach an die Bundesstraße B292 (Richtung Mosbach/Sinsheim) und die B45 (Richtung Heidelberg) angebunden. Die Autobahn A6 (Anschlussstelle Sinsheim) ist gut erreichbar. Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN) verbinden Epfenbach mit den S-Bahn-Knotenpunkten in Meckesheim, Sinsheim und Neckarbischofsheim.

Kindergärten und Kindertagesstätten gewährleisten die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule (Merian-Schule). Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) befinden sich in den Nachbarstädten Waibstadt, Neckarbischofsheim und Sinsheim und sind sehr gut mit Schulbussen erreichbar.

In einem der ältesten Fachwerkhäuser des Ortes ist das Heimatmuseum untergebracht. Es zeigt eindrucksvoll das bäuerliche Leben und Handwerk vergangener Jahrhunderte. Die Epfenbacher Kerwe (Kirchweih) am ersten Oktoberwochenende ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt und ein Highlight im regionalen Veranstaltungskalender. Auch das Marktplatzfest im Sommer zieht viele Besucher an. Die Streuobstwiesen rund um den Ort sind nicht nur ökologisch wertvoll, sondern bieten zur Blütezeit im Frühjahr einen malerischen Anblick.

Die Gemeinde ist Ausgangspunkt für zahlreiche Touren. Besonders beliebt ist der Rundwanderweg durch den angrenzenden großen Wald, der direkt in den Kleinen Odenwald führt. Mit über 30 Vereinen bietet Epfenbach ein enormes Spektrum an Freizeitgestaltung - von Sport über Musik bis hin zu Naturschutzgruppen. Die Vereine sind der soziale Ankerpunkt der Gemeinde. Ein modernes Sportzentrum mit Fußballplätzen, Tennisanlage und Turnhalle steht den Bürgern zur Verfügung.

Die idyllische Landschaft des Kraichgaus, ein hoher Freizeitwert und ein reges Vereinsleben sowie die gute Infrastruktur machen Epfenbach zu einem attraktiven Wohnort.