Idyllische Lage | 1-2-Familienhaus mit großem Garten & Obstgehölz | Brunnen & Garagen | Glasfaser

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04889 Torgau, Sachsen

139.000 € Kaufpreis

215,16 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Maklerprovision	3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	215,16 m²
Grundstücksfläche	1.093 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1973
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 215 m² Wohnfläche und 7 Zimmern, welches ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges und individuelles Wohnumfeld suchen, bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den liebevollen Umgang der Eigentümer mit dem Objekt: es ist sehr gepflegt, auch wenn Modernisierungen für den heutigen Standard empfehlenswert sind – eine perfekte Gelegenheit, eigene Ideen umzusetzen.

Der Grundriss ist großzügig und familienfreundlich gestaltet:

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche pro Etage sowie insgesamt drei Bäder.
Zahlreiche Abstellräume sorgen für Ordnung und Stauraum.
Im Dachgeschoss warten ein Hobbyraum und ein weiteres Zimmer auf neue Nutzungsideen – eine kleine Ausbaureserve ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung im Erdgeschoss lässt sich auch separat nutzen (Einliegerwohnung), perfekt für Mehrgenerationenwohnen!

Das ca. 1.093 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein idyllischer Garten mit alten Obstbäumen und -sträuchern lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Freizeit, Spiel und Erholung.

Drei Garagen, ein Teilkeller sowie zusätzliche Nebenräume runden das Angebot ab.

Die ruhige Lage garantiert Entspannung und Erholung – hier genießt man himmlische Ruhe abseits des Trubels, ohne auf die Anbindung an die nahegelegene Stadt zu verzichten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja

- himmlische Ruhe
- idyllischer Garten mit Obstbäumen und -sträuchern
- ca. 215 m² Wohnfläche
- kleine Ausbaureserve im DG
- Ca. 1.093 m² Grundstück
- 7 Zimmer + 3 Bäder
- zahlreiche Abstellräume
- Warmluftofen in der Küche
- teilweise elektrische Rollläden
- 3 Garagen
- eigener Brunnen mit zwei Pumpen
- Gewächshaus + Geräteschuppen im Garten
- Glasfaseranschluss
- teilunterkellert

Energie

Energieeffizienzklasse G · 235.64 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	11. 09. 2025
Gültig bis	10.09.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	235.64
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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04889 Torgau – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in Staupitz, einem idyllischen Ortsteil von Torgau, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern und Wäldern. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungen der Natur ein – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Hier genießt man den typischen Charme des ländlichen Lebens: Vogelgezwitscher am Morgen, frische Luft und ein verträumter Blick ins Grüne. Das Naturschutzgebiet "Dahlener Heide" befindet sich quasi vor der Tür.

In ca. zwei Kilometer Entfernung befindet sich das Seebad Schildau "An der Neumühle", ein Naturbad mit vielfältiger Poollandschaft wie Wasserrutsche, Erlebnisbecken etc.

Trotz des ländlichen Charakters ist die Anbindung hervorragend: Die Innenstadt von Torgau erreicht man in nur etwa 10 Minuten, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden. Auch im benachbarten Ort Schildau befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke. Über die Bundesstraßen B182 und B183 ist man zudem schnell in Eilenburg (ca. 25 Min.), Delitzsch (ca. 30 Min.) oder auch in Leipzig (ca. 45 Min.).

So vereint dieser Standort die Vorzüge des Landlebens mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – perfekt für alle, die ein naturnahes Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

01520-2505830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Maklerprovision	3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

01520-2505830

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.