Traumhafte Sonnenuntergänge: helle 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug

Wer den Tag gern draußen ausklingen lässt, wird diese Wohnung mögen. Sie liegt im 5. Obergeschoss, ist ausgesprochen hell und bietet einen freien Blick über Rüsselsheim. Abends steht die Sonne genau auf der Loggia-Seite – Sonnenuntergänge gibt es hier ohne Aufpreis.

Die Loggia von rund 5,9 m² ist ins Gebäude eingezogen und damit wind- und wettergeschützt. Ein eigener Abstellraum direkt auf der Loggia bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeug, Fahrradzubehör oder Saisonales.

Der Grundriss ist klar und alltagstauglich: ein großzügiger Wohnraum mit 21,34 m², eine separate Küche als eigener Raum (6,02 m²), ein Bad und ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Verglasung wurde erneuert, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden – Homeoffice und Streaming ohne Kompromisse.

Der Aufzug wurde 2020 modernisiert. Auch mit Einkäufen oder Fahrrad kommen Sie bequem in die fünfte Etage.

Energetisch überdurchschnittlich für den Baujahrgang: Das Gebäude von 1972 erreicht einen Endenergiebedarf von 98,4 kWh/(m²·a) und damit Energieeffizienzklasse C – besser als der Durchschnitt vergleichbarer Bestandsgebäude. Beheizt wird zentral mit Erdgas. Der Energieausweis weist keine offenen, wirtschaftlich sinnvollen Modernisierungsmaßnahmen aus.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht damit Selbstnutzern offen.

Bad	1
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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