St. Leon-Rot: 8-FH, gut vermietet, 1- 3 ZKB, Bj 2004, KM 70.620€, Photo-Voltaik, keine Käufer-Prov.

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Walldorfer Straße 33 68789 Sankt Leon-Rot / Rot

1.150.000 € Kaufpreis

465 m²

Keller

Kaufpreis

1.150.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	465 m²
Grundstücksfläche	737 m²
Baujahr	2004
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Drohen-Video: https://youtu.be/CHIzUsEse38
Dieses 8-Familienhaus, aufgeteilt in 3 Bereiche, liegt in unmittelbarer SAP-, MLP-und Heidelberger Druck - Nähe und ist von daher gut vermietet und vermietbar.
Das Gebäude an der Straße wurde bereits 1975 errichtet, aber 2008 kernsaniert, die beiden hinteren in 2004 neu gebaut. Eine gemeinsame Zentralheizung betreibt die Wohnungen, eine Photovoltaik-Anlage mit 5 + 10kwp sorgt für zusätzliche Einnahmen.
4 Carports und 2 Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Vorderhaus - ursprüngliches Baujahr 1975, wurde 2008 kernsaniert, die beiden hinteren Gebäude 2004 neu errichtet.

Ausstattungsmerkmale

Bad	8
Keller	Ja

Drohen-Video: https://youtu.be/CHIzUsEse38
Kaltmiete: 64.620€
Photovoltaik: 6.000€,
zusammen: 70.620€ Einnahmen jährlich
Bodenrichtwert: 490€/m²
Vorderhaus: 2 x 3 ZKB, zus. 121m²
Mittelhaus: 2x39m² Appartements, möbliert
Hinterhaus: 4 Wohnungen (36, 66, 73, 90m²), 265m²
Heizung: Gas-Zentral (2016)
Photo-Voltaik: Hinterhaus 10,6 kwp, Vorder/Mittel: 4,47kwp

Energieverbrauch: 124kwh/(m²*a), D, Erdgas, 2024

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-07-23
Energieverbrauchkennwert	125.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas, Solar

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Walldorfer Straße 33
68789 Sankt Leon-Rot / Rot

Lage & Infrastruktur

Drohen-Video: https://youtu.be/CHIzUsEse38
Das 8-Familienhaus liegt im OT Rot am Nordrand. Durch die neue Umgehungsstrasse ist der Verkehr hier minimiert. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 600 m und bis zum Stadtzentrum sind es 400 m. Auch zum Feldrand ist es nicht weit - 50m. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg und Speyer. St. Leon-Rot ist mit seinen knapp 13.000 Einwohnern ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.Der Ort bietet neben den normalen Schulen ein exklusives Privat-Gymnasium. Ein großes Nahversorgungszentrum ist 500 m entfernt. Es wurde bekannt durch SAP, den Golfclub und die aufstrebende Wirtschaft, die den Ort zu einem der reichsten in Deutschland macht. Ein hoher Freizeitwert mit einem der schönsten Golfplätze Deutschlands (German Open), Badesee mit Wasserski und allen anderen Wassersportarten, Fahrrad- und Inliner-Möglichkeiten auf dem Hockenheimring. Nach 200 m sind Sie in den ersten Weinbergen. Mehrere Straußenwirtschaften (=Weinlokale, die nur zeitweilig geöffnet haben) finden sich in der Umgebung.
St.Leon-Rot liegt ca. 20 km südlich von Heidelberg beim Autobahnkreuz Walldorf (A5/A6) und zur Autobahn A 6 sind es nur 6 min, so dass Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Süden, nach Stuttgart (50 km), Heidelberg (20km) und Mannheim (30 km) haben; die B 3 ist ca. 3 km entfernt, so dass Sie jeden Stau umfahren können, bis Heidelberg haben Sie so nur einen einzige Ampel. Auch nach Bruchsal, Walldorf oder Wiesloch sind es nur wenige Kilometer.
Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der S-Bahn RheinNeckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch und Malsch.

www.st-leon-rot.de

Sonstige Informationen

Drohen-Video: https://youtu.be/CHIzUsEse38
Nachteil: keine Garagen, nur Carports
Vorteil: Lage, gute Vermietbarkeit/Rendite, Zustand, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler" 2013 bis 2026 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 bis 2021, seit 2021 durch "Capital"
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Ansprechpartner/in: Herr Ernst-Werner Bruder

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