PROVISIONSFREIES gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Kaminzimmer

13509 Berlin, Berlin
Frei ab: nach Absprache
850.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
155 m²
Zimmer
6
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 850.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche155 m²
Grundstücksfläche583 m²
Zimmer6
Etagen2
Baujahr1986
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Erstbesitz befindlich gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei und kann auf Wunsch teilweise möbliert oder alternativ besenrein übergeben werden.
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise unter Verwendung von Blähtonsteinen errichtet. Dieser bewährte Baustoff vereint gute wärmedämmende Eigenschaften mit einer natürlichen Feuchtigkeitsregulierung und sorgt dadurch für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei Geschosse, einem Vollkeller mit 80 m² Nutzfläche sowie einem zusätzlichen Dachboden als praktische Abstellfläche, bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot für Familien mit gehobenen Ansprüchen am Wohnkomfort und Funktionalität.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC mit Dusche, eine großzügige Küche mit funktional ausgestatteter Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Kaminzimmer mit integrierter Hausbar, das einen besonderen Rahmen für gesellige oder gemütliche Abende schafft.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Räume überzeugen durch ihre helle und freundliche Gestaltung.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Teppich
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ein besonderes Komfortmerkmal ist die im gesamten Wohnbereich verlegte Fußbodenheizung. Ausgenommen hiervon ist lediglich der Kellerbereich.
Im Untergeschoss und im Keller sind Bodenfliesen verlegt und im Dachgeschoss befindet sich als Bodenbelag Auslegware.
Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt neben dem Heizungsraum und einer Waschküche über eine Werkstatt sowie einem großzügigen Hobbyraum, der derzeit mit einem Billardtisch ausgestattet ist.
Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem der Heizkessel einschließlich Brenner sowie der Brauchwasserspeicher erneuert, sodass sich das Haus in einem gepflegten und kurzfristig nutzbaren Zustand präsentiert.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 114 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert114 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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13509 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage im Berliner Bezirk Reinickendorf zwischen dem Borsigwalder Weg und dem Altenhofer Weg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine ausgesprochene familienfreundliche Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den U-Bahnstationen der Linie U6 sowie zu den S-Bahn-Anschlüssen im Berliner Norden. Dadurch sind die Berliner Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere wichtige Zielorte bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraße Eichborndamm, Holzhauser Straße und Berliner Straße bestehen kurze Wege zur Stadtautobahn A111 mit direkter Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Berliner Ring sowie den Flughafen Berlin Brandenburg.
Der Tegeler See, die weitläufigen Uferbereiche, Waldgebiete sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Bezirk Reinickendorf zählt zu den grünsten Wohnanlagen Berlins und verbindet in idealer Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Adrian Kelm
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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