Helle Wohnung mit Balkon direkt am Deich - 2,5 Zimmer, 61qm

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25718 Friedrichskoog-Spitze, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

195.000 € Kaufpreis

61 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	230 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61 m²
Zimmer	2,5
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1981
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 2,5-Zimmer Wohnung mit ca. 60,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Friedrichskoog-Spitze. Die Wohnung verfügt über einen Kamin, eine Einbauküche mit Geschirrspüler und Waschmaschine sowie einen geräumigen Süd-West-Balkon. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, der große Garten kann gemeinschaftlich mit genutzt werden.

Die Wohnung ist mit schnellem Glasfaser ausgestattet.

Zum Deich sind es weniger als 100m und der kleine Ortskern mit Bäckerei und Restaurants ist in 10min fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse, so dass wirklich kein Autoverkehr zu hören ist.

Im Jahre 2022 wurde die Wohnung gestrichen und renoviert, in den Folgejahren hat sie zudem neue Fenster, eine neue Balkontür sowie neue Außenjalousien erhalten. Der Essbereich wird in baugleichen Wohnungen häufig als Schlafnische genutzt und ist abtrennbar, dies ist insbesondere für die Vermietung als Ferienwohnung interessant.

Ich verkaufe die Wohnung komplett möbliert sowie mit zahlreichem Inventar, z.B. Smart TV mit Receiver, Geschirr, Waschmaschine, Balkonmöbeln etc.
Inventarwert ca. 12.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Garten, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist komplett ausgestattet und wird mit nahezu vollständigem Inventar übergeben, eine Liste hierzu kann angefordert werden. Die Wohnung kann so z.B. sofort als Ferienwohnung vermietet werden oder selber bezogen werden komplett ohne weiteren Invest.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	69
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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25718 Friedrichskoog-Spitze – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Ankommen, durchatmen und das Meer spüren – willkommen in Friedrichskoog-Spitze an der Nordsee. Hier erwartet Sie eine charmante Eigentumswohnung in einer Region, die für ihre Ruhe, ihre einzigartige Natur und das gesunde Nordseeklima bekannt ist.

Friedrichskoog-Spitze liegt direkt am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe). Ebbe und Flut prägen diese besondere Landschaft und machen jeden Tag zu einem neuen Naturerlebnis. Weite Horizonte, frische Seeluft und Spaziergänge entlang des Deichs schaffen eine Atmosphäre, in der man sofort entschleunigt und den Alltag hinter sich lässt.

Der neu gestaltete Grünstrand und der Bereich rund um den Trischendiek laden zum Verweilen ein – mit schönen Aussichtspunkten, modernen Wegen und viel Platz zum Entspannen. Hier kann man die Nordseebrise genießen, ins Watt hinausgehen oder einfach den Blick über das Meer schweifen lassen.

Der Ort selbst ist ein gemütliches Nordseeheilbad mit freundlicher Atmosphäre. Restaurants, kleine Cafés, Naturerlebnisse rund um das Wattenmeer und Ausflugsziele wie die bekannte Seehundstation machen die Region sowohl für Urlauber als auch für Eigentümer attraktiv.

Ob als persönlicher Rückzugsort am Meer, als Feriendomizil oder als Kapitalanlage: Eine Wohnung in Friedrichskoog-Spitze steht für Lebensqualität in einer der schönsten Naturlandschaften der deutschen Nordseeküste.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Marit

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	230 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Marit

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0