Kernsanierter Dachgeschosswohnung im Herzen von Radolfzell - Effizient, Stylisch und Charmant

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Schützenstraße 4 78315 Radolfzell, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

570.000 € Kaufpreis

102 m²

2,5

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	570.000 €
Hausgeld	209 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese Dachgeschosswohnung ist kein „Standard-DG“, sondern ein richtiges Statement. Komplett kernsaniert, das Dach neu aufgesetzt, sauber gedämmt und mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet – entsprechend effizient und angenehm im Energieverbrauch. Innen haben wir bewusst auf hochwertige Materialien gesetzt. Dazu kommen extrem hohe Decken, die der Wohnung einen klaren Studio-Charakter geben: offen, repräsentativ, mit spürbar mehr Raumgefühl als üblich. Das Highlight ist die große Dachterrasse – mitten in der Altstadt und trotzdem „oben drüber“. Der Aufzug fährt bis ins Obergeschoss, die letzten Stufen ins Dachgeschoss gehen über eine kurze Treppe. Und das Beste: Bodensee und Altstadt liegen wirklich nur wenige Meter entfernt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse F · 58 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	58 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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Schützenstraße 4
78315 Radolfzell – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Radolfzell lebt von genau dieser Mischung: Altstadt-Charme, See-Nähe und echte Alltagstauglichkeit. Die Wohnung liegt mitten im historischen Stadtkern – Cafés, Restaurants, Wochenmarkt, kleine Läden und alles für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bodensee ist praktisch um die Ecke: morgens kurz ans Wasser, abends ein Spaziergang an der Promenade – ohne Auto, ohne Umwege.

Gleichzeitig ist die Lage super praktisch, wenn man pendelt oder flexibel bleiben will: Der Bahnhof ist schnell erreichbar und verbindet Radolfzell zuverlässig Richtung Konstanz, Singen und weiter. Kurz gesagt: zentrale Altstadtlage, echte Seenähe und trotzdem unkompliziert im Alltag – genau die Kombination, die man selten bekommt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Felix Lutz

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	570.000 €
Hausgeld	209 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Felix Lutz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0