* Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Top-Lage in Ergoldsbach *

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Industriestrasse 1 84061 Ergoldsbach, Bayern

Frei ab: 01.08.2026

995 € Kaltmiete

11,68 € Preis/m² ca.

85,16 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	995 €
Nebenkosten	210 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85,16 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	2017
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2017) überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine sehr gute Raumaufteilung und einen sonnigen Süd-Balkon. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche (kann abgelöst werden) ein helles Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer,

ein modernes Bad sowie ein praktischer Abstellraum bieten ein komfortables Wohnumfeld.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für dauerhaft frische Luft und ein angenehmes Raumklima.

Alle Fenster mit elektrischem Rolladen

Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung.

Bezug: ab 01.08.2026, gegeben falls nach Rücksprache auch früher

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl

Balkon, Fahrstuhl, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Räume:

Wohnen / Essen / Küche

Schlafzimmer

Kinder / Arbeitszimmer

Bad mit Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss

Abstellraum

Süd-Balkon (nicht einsehbar)

Ausstattung:

Hochwertiger Holzoptik-Boden

Dreifachverglaste Kunststofffenster (innen weiß)

Elektrische Rollläden

Kontrollierte Wohnraumlüftung

Fahrstuhl im Haus

Einbauküche (ablösbar)

Videosicherung am Haustüreingang

Barrierefreier Zugang

Außenstellplatz gegen Gebühr kann ein Stellplatz im Carport oder Tiefgarage dazu gemietet werden

Energie

Energieeffizienzklasse A · 53 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	53 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Industriestrasse 1
84061 Ergoldsbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Lage – 1A-Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in Ergoldsbach (Landkreis Landshut), einer sehr gefragten Lage mit schneller Anbindung in alle Richtungen.

Entfernungen / Fahrzeiten:

Bahnhof Ergoldsbach: ca. 4 Min. zu Fuß

Landshut Hbf: ~12 Min. mit der Bahn

München Hbf: ~45–55 Min. mit der Bahn

München Flughafen: ~35 Min. via A92

Regensburg: ~25 Min. mit der Bahn / ~30 Min. per PKW

B15n: ~2 Min. per PKW

Autobahn A92 (Altheim/Essenbach): ~10 Min. per PKW

Nahversorgung:
Fußläufig erreichbar (ca. 150–400 m):

Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte

Getränke-/Gastronomiemarkt

Friseur, Post, Ärzte

Fitnessstudios gleich gegenüber 24/7

Cafés, Restaurants
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Thomas Merk (Grundstücksgem. U Vermög.)

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	995 €
Nebenkosten	210 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.900 €

Ansprechpartner/in: Privat von Thomas Merk (Grundstücksgem. U Vermög.)

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0