Mehrgenerationenhaus mit Renditepotential. Eigennutzung oder Kapitalanlage! Schöne Lage im Lautertal

5265 - Mehrfamilienhaus mit Garage und großem Garten

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67752 Wolfstein / Immetshausen

345.000 € Kaufpreis

323 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	345.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	323 m²
Nutzfläche	134 m²
Grundstücksfläche	916 m²
Zimmer	12
Etagen	3
Baujahr	1978
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das 1978 fertiggestellte Mehrfamilienhaus wurde in solider Bauausführung errichtet. Es ist unterkellert und umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Apartments. Die beiden Apartments im Dachgeschoss können ohne großen Aufwand zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden. Die Raumaufteilungen der abgeschlossenen Wohnungen sind beigefügt.

Einzelheiten:
- Wohnung im Erdgschoss: 4,5 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Diele/Flur, Abstellraum, Gardrobe, Terrasse. Ein Garageneinstellplatz ist zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m².
- Wohnung im Obergeschoss: 4,5 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Diele/Flur, Abstellraum, Gardrobe, Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m².
- Apartment links im Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele. Ein Garageneinstellplatz ist zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt ca. 48 m².
- Apartment rechts im Dachgeschoss: 1 Zimmer mit offener Küche, Bad, Diele, Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 28 m².

Die Kellerräume bieten genügend Platz für Abstellräume, Wasch- und Trockenraum sowie die Zentralheizungsanlage. Die angebaute Doppelgarage ist voll nterkellert.

Das ca. 916 m² große Grundstück, das einen herrlichen Blick über Wiesengelände und das Lautertal mit seinen sanften Hügeln bietet, ist leicht nach Westen geneigt und gärtnerisch sehr schön angelegt. Eine Bebauung Richtung Lauter ist planungsrechtlich ausgeschlossen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Auf Innenaufnahmen wurde wegen der Privatsphäre der Mieter verzichtet. Eine Besichtigung sagt mehr als noch so viele Fotos.

Machen Sie einen Eindruck bei einer Besichtigung des Gebäudes und des Grundstücks. Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 153.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-07-09
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	153.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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67752 Wolfstein / Immetshausen

Lage & Infrastruktur

Wolfstein ist eine Stadt im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz mit ca. 1.800 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt), Gaststätten, Dienstleistungsbetriebe, Bankfiliale, Ärzte, Apotheke und einer der größten Arbeitgeber im Landkreis Kusel sind in und bei Wolfstein ansässig. Auch sind genügend Freizeiteinrichtungen (Freibad, Königsland Sportzentrum, Campingplatz, Jugendherberge usw.) neben der schönen Naturlandschaft vorhanden. Zahlreiche Vereine bereichern das Stadtleben.

Roßbach ist ein Stadtteil von Wolfstein, in der die angebotene Immobilie liegt. Unmittelbar an der Lauter gelegen, etwa zwei Kilometer südlich der Kernstadt. Haltepunkte der sogenennten Lautertalbahn, eine Regionalbahnlinie von Kaiserslautern nach Kusel, sind ebenfalls vorhanden.

Durch Wolfstein führt die Bundesstraße 270. Durch den Stadtteil Roßbach verläuft zudem die Kreisstraße 48. Wolfstein ist an das öffentliche Personennahverkehrsnetz angebunden, Verbindungen Richtung Kaiserslautern und Kusel werden regelmäßig bedient.

Einige Entfernungen mit Fahrzeiten (Pkw):
Kaiserslautern, ca. 22 km, rd. 25 Min.
Kusel, ca.22 km, rd. 25 Min.
Lauterecken, ca. 12 km, rd. 10 Min.
Ramstein-Miesenbach, ca. 22 km, rd. 20 Min.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für das Angebot? Haben Sie Fragen zur Immobilie? Möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung der Wohnung bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen. Sie ist unter der Tel.-Nr. 0631 66766 für Sie erreichbar.

Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objekt Exposés und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von 3 Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Herr Horst Edinger

004963166766

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