Attraktives Baugrundstück (Abriss) in begehrter Wohnlage von Mühltal-Traisa

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in begehrter Waldrandlage von Mühltal-Traisa mit einer Grundstücksfläche von 728 m². Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 bebaut und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung.

Der besondere Reiz dieses Angebots liegt in den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet (WR) und überzeugt mit einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 1.000 €/m², was die Attraktivität und Wertbeständigkeit dieser Lage zusätzlich unterstreicht.

Im Rahmen einer Neubebauung darf zusätzlich bis an die östliche Grundstücksgrenze gebaut werden, wodurch sich eine optimale Grundstücksausnutzung und interessante Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Zulässig sind mindestens ein und maximal zwei Vollgeschosse. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 ergibt sich eine bebaubare Grundfläche von ca. 218 m². Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 ermöglicht eine Gesamtgeschossfläche von ca. 437 m². Vorgesehen ist ein Satteldach.

Damit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines großzügigen und modernen Wohnhauses mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Lage und den vorhandenen baurechtlichen Möglichkeiten eröffnet vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage direkt am Waldrand und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, während Darmstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und der Möglichkeit, den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen, macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als neues Familiendomizil oder als langfristige Investition – hier bietet sich die Chance, ein zukunftsfähiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Lagen von Mühltal-Traisa zu realisieren.

 

Traisa und Trautheim sind in erster Linie reine Wohnorte mit besonders schicken, gehobenen Wohngegenden.

Im idyllischen Ortskern von Nieder-Ramstadt bekommt man alles für den täglichen Bedarf. Insbesondere an Lebensmittelmärkten mangelt es hier nicht. Allen Ortsteilen gemein ist die ausgesprochen schöne naturräumliche Umgebung mit den sanften Hügeln des vorderen Odenwaldes und vielen Streuobstwiesen.

In Mühltal lebt es sich sehr schön und idyllisch. Von der nahen Großstadt ist kaum etwas zu spüren und dennoch ist Darmstadt von den drei größten Ortsteilen aus schnell und bequem zu erreichen. Das Stadtbild der einzelnen Ortsteile variiert zwischen dörflich-gemütlichem Charakter und gehobenem Flair.

Mühltal bietet hohe Wohnqualität, naturnahe Wohnflächen, gute Infrastruktur, reges Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Aktivitäten.

Betreuungsangebot in 6 Kindergärten, 3 Grundschulen (1 davon in Traisa) sowie in 2 privaten und einer Schule für Lernhilfen.

Weiterführende Schulen in Darmstadt oder Ober-Ramstadt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte sowie Friseure etc. ausreichend in Mühltal vorhanden.

 

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