Raum für Ideen – Ihr Sanierungsprojekt in Nordfriesland

Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses wartet darauf, ein neues Kapitel zu beginnen.

In ruhiger Dorflage von Braderup, nur wenige Kilometer von der dänischen Grenze entfernt, befindet sich dieses im Jahr 1970 errichtete Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.051 m². Das eingeschossige Wohnhaus bietet ca. 86 m² Wohnfläche und richtet sich an Käufer, die den Charme einer soliden Bestandsimmobilie erkennen und Freude daran haben, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet. Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbad sowie weitere praktische Nebenräume. Über eine Bodenluke ist der Dachboden erreichbar, der derzeit als nicht ausgebauter Spitzboden dient.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit der ursprünglichen Faserplatteneindeckung. Die Dachkonstruktion besteht aus einem klassischen Holztragwerk mit Holzbalkendecke. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen.
Gleichzeitig ist das Gebäude als klassisches Handwerkerhaus mit erheblichem Modernisierungsbedarf zu verstehen. Insbesondere Dach, Dämmung und Elektrik entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen und sollten im Rahmen einer umfassenden Sanierung erneuert werden. Zwei Fenster befinden sich noch im ursprünglichen Zustand.
Wer den Blick über den aktuellen Zustand hinaus richtet, findet hier eine seltene Gelegenheit: ein solides Wohnhaus mit ehrlicher Substanz, großzügigem Grundstück und viel Potenzial für ein individuelles Zuhause in ländlicher Umgebung.


Angebotspreis: 114.000,00

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Garten	Ja

Pflichtangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)

* Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 214,4 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: G
* Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
* Baujahr des Gebäudes: 1970
* Gültig bis 20.07.2036


Energetischer Zustand:

Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der berechnete Endenergiebedarf beträgt 214,4 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse G. Als Energieträger ist Strom ausgewiesen. Der Energieausweis basiert auf einer rechnerischen Bedarfsanalyse und gibt damit einen objektiven Überblick über den energetischen Zustand des Gebäudes.

Im Rahmen der Ausstellung wurden bereits sinnvolle Modernisierungsempfehlungen formuliert. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie eine nachträgliche Dämmung der Außenwände, sofern diese technisch umsetzbar ist. Diese Maßnahmen bieten künftigen Eigentümern eine nachvollziehbare Grundlage, die Energieeffizienz des Hauses nachhaltig zu verbessern und gleichzeitig den Wohnkomfort weiter zu steigern.