STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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69259 Wilhelmsfeld

586.419 € Kaufpreis

175 m²

Terrasse

Kaufpreis

586.419 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	500 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XXL

Viel Platz und von Licht erfüllte Räume bietet die Stadtvilla XXL auf 175 m² Netto-
Raumfläche für eine Familie mit drei Kindern. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² das Herzstück des Hauses. Der gesamte
Wohnbereich wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Küche ist übereck
angeordnet, so kann sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich aus eingesehen
werden. Weiterhin befinden sich ein optionales Duschbad, ein Haustechnik-
/Hauswirtschaftsraum, eine schöne Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer
(Gäste/Hobby/Schlafen/Kind) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist so konzipiert, dass auch bei
Krankheit oder im Alter das Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Obergeschoss ist mit
drei Kinderzimmern und einem Kinderbad geplant. Der Elternbereich überzeugt mit einem
Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flurbereich ist als Galerie ausgestaltet.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 11,205 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 175,84 m²
Herzenshaus CITY in Größe XXL

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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69259 Wilhelmsfeld

Lage & Infrastruktur

Wilhelmsfeld ist eine idyllische Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und liegt auf einem Hochplateau des Südlichen Odenwaldes. Bekannt als staatlich anerkannter Luftkurort, ist Wilhelmsfeld die höchstgelegene Gemeinde im Landkreis. Sie zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Ruhe, die reine Waldluft und die Lage inmitten der dichten Nadel- und Mischwälder des Naturparks Neckartal-Odenwald aus.

Wilhelmsfeld ist über Landesstraßen an das Neckartal und die Bergstraße angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde regelmäßig mit Heidelberg (Linie 34) sowie mit den S-Bahn-Haltepunkten im Neckartal (Neckargemünd).

Kindergärten und Kindertagesstätten gewährleisten die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Vor Ort gibt es eine eigene Grundschule (Christian-Morgenstern-Schule). Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Schriesheim oder Heidelberg und sind gut durch den Schulbusverkehr erschlossen.

Der philippinische Nationalheld José Rizal lebte 1886 für einige Monate in Wilhelmsfeld beim damaligen Dorfpfarrer. Ihm zu Ehren gibt es heute einen wunderschönen Park mit einer Statue, der regelmäßig Besucher und Delegationen aus den Philippinen anzieht. Das Ortsbild ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Odenwald-Häusern und modernen Villen, die die Hanglage für Panorama-Ausblicke nutzen.

Ein riesiges Netz an markierten Wanderwegen (über 60 km) macht die Gemeinde zu einem Paradies für Wanderer, Jogger und Mountainbiker. Beliebte Ziele sind der nahegelegene Teltschikturm (Aussichtsturm) oder die Wanderwege Richtung Schriesheim und zum Weißen Stein. Aufgrund der Höhenlage ist Wilhelmsfeld einer der wenigen Orte im Rhein-Neckar-Kreis, an denen im Winter bei ausreichender Schneelage Langlauf-Loipen gespurt werden. Als Luftkurort bietet Wilhelmsfeld ein mildes Reizklima, das besonders für Menschen mit Atemwegserkrankungen oder zur allgemeinen Erholung geschätzt wird.

Die Kombination aus exzellenter Luftqualität und direkter Waldnähe sowie die Anbindung an die Wissenschaftsregion Heidelberg machen Wilhelmsfeld zu einem attraktiven Wohnort.