Attraktives Baugrundstück in Elgendorf

56410 Montabaur
624.700 € Kaufpreis
Wohnfläche
175 m²
Zimmer
6

Kaufpreis

Kaufpreis 624.700 €
Maklerprovision0

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche175 m²
Nutzfläche186 m²
Grundstücksfläche564 m²
Zimmer6
Etagen2
Baujahr2027
Letzte Modernisierung2027
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandProjektiert

Beschreibung der Immobilie

Erleben Sie mit STREIF Ihre Traumstadtvilla in Montabaur, die individuell nach Ihren Wünschen projektiert wird. Dieses exklusive Objekt überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von 175 m² auf zwei Etagen, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer, 2 moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Grundstück mit 564 m² befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet am Stadtrand, umgeben von einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit Wald in unmittelbarer Nähe. Die flexible Grundriss- und Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, sei es mit oder ohne Keller, Flachdach oder Walmdach, modernen Farben oder klassisch dezenten Designs. Unsere persönliche STREIF-Bauberatung vor Ort nimmt sich viel Zeit, um gemeinsam mit Ihnen alle Details zu besprechen und Ihre individuellen Wünsche umzusetzen. Profitieren Sie von der bewährten STREIF-Bauweise, die nicht nur Zeit spart, sondern auch höchste Qualität und Nachhaltigkeit garantiert.

Ausstattungsmerkmale

Bad2
BodenFliesen, Parkett
Die hochwertige Ausstattung dieser Stadtvilla umfasst edle Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch durch ihre Langlebigkeit und pflegeleichten Eigenschaften bestechen. Fliesen bieten eine robuste und leicht zu reinigende Oberfläche, ideal für stark frequentierte Bereiche, während Parkett für ein warmes und behagliches Wohnambiente sorgt. Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer modernen Wärmepumpe, die umweltfreundlich und energieeffizient arbeitet und so für niedrige Heizkosten sowie ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Gebäude entspricht dem KfW40-Standard, was für eine exzellente Energieeffizienz und nachhaltiges Bauen steht. Die gehobene Ausstattung rundet das Wohngefühl ab und garantiert Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause.

Energie

Energietyp KfW-40
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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56410 Montabaur

Lage & Infrastruktur

Die Stadtvilla befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Montabaur, einer lebenswerten Stadt mit hervorragender Infrastruktur. In der unmittelbaren Nähe finden Sie eine Apotheke, einen Bahnhof sowie eine Grundschule, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet. Für weiterführende Schulen ist ebenfalls gesorgt, sodass Ihre Kinder kurze Wege zur Schule haben. Die Lage am Stadtrand bietet zudem den Vorteil, naturnahe Erholung im angrenzenden Wald zu genießen, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Diese Stadtvilla wird in der Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig angeboten, inklusive hochwertiger Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren. Diese Ausbaustufe bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie alles aus einer Hand erhalten und die Zeitvorteile der STREIF-Bauweise optimal nutzen können. Sie müssen sich um nichts kümmern, denn Ihr Haus wird bezugsfertig übergeben. In Abhängigkeit von der gewählten Ausstattung beginnt der Preis bei 381.371 EUR. Darüber hinaus bieten wir Ihnen vier verschiedene Ausbaustufen, die Ihnen durch Eigenleistungen erhebliche Einsparungen ermöglichen. Die sogenannte Muskelhypothek reduziert Ihre Kreditbelastung und sorgt für mehr finanzielle Flexibilität. Unsere erfahrenen Berater unterstützen Sie bei der Auswahl der passenden Ausbaustufe und stellen sicher, dass Ihr Traumhaus sowohl Ihren Anforderungen als auch Ihrem Budget entspricht.
Ansprechpartner/in: Herr Henrik Menzel
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim

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