STREIF baut Euer perfektes Zuhause

1 / 1

74850 Schefflenz-Unterschefflenz

633.314 € Kaufpreis

186 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

633.314 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	186 m²
Grundstücksfläche	740 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und einer behaglichen Terrasse. Der Hausentwurf kann mit einem Carport und einer darüberliegenden Dachterrasse aufgewertet werden.

Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf optional vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. In jeder Wohnung ist jeweils ein Abstellraum eingeplant.

Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung
- Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster
- Inkl. Innentüren - Smartline
- Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline
- Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit
- Inkl. Massivholztreppe
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh
- Inkl. Bodenbeläge - Smartline
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

74850 Schefflenz-Unterschefflenz

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Schefflenz ist eine weitläufige Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis, die sich malerisch entlang des gleichnamigen Flüsschens Schefflenz am Übergang vom Bauland zum Odenwald erstreckt. Sie entstand in den 1970er Jahren durch den Zusammenschluss der vier ehemals selbstständigen Dörfer Kleineicholzheim, Mittelschefflenz, Oberschefflenz und Unterschefflenz. Bis heute prägt eine charmante Mischung aus landwirtschaftlicher Tradition, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer idyllischen Natur das Gesicht der Gemeinde, die ihren ländlichen Charakter stolz bewahrt hat.

Ein herausragender Infrastrukturvorteil für die ländlich gelegene Gemeinde ist die Anbindung an den Schienenverkehr. Mit den Haltepunkten in Eicholzheim und Oberschefflenz ist die Gemeinde direkt an die S-Bahn Rhein-Neckar angebunden, wodurch Pendelnde im dichten Takt die Zentren Mosbach, Osterburken, Heidelberg und Mannheim erreichen können. Über gut ausgebaute Landes- und Bundesstraßen ist man mit dem Auto schnell auf der B292 oder der A81. Im Hauptort Mittelschefflenz konzentriert sich die Nahversorgung, die mit einem Supermarkt, Bäckereien, einer Apotheke und Arztpraxen alles Notwendige für den täglichen Bedarf direkt vor Ort bereithält.

Für Familien bietet Schefflenz ein behütetes und attraktives Wohnumfeld. Neben modernen Kindergärten verfügt die Gemeinde in Mittelschefflenz über eine eigene Grundschule sowie die Schefflenztalschule, eine profilierte Gemeinschaftsschule. Weiterführende Gymnasien und Realschulen in Mosbach oder Osterburken sind durch die S-Bahn-Anbindung für die Schüler unkompliziert erreichbar. Der Freizeitwert ist durch die Lage im Naturpark Neckartal-Odenwald außergewöhnlich hoch und bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen im Grünen. Das lebendige und traditionsreiche Vereinsleben in allen vier Ortsteilen sorgt für einen ausgeprägten Gemeinschaftssinn und macht Schefflenz zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die die Ruhe der Natur mit einer guten Verkehrsanbindung kombinieren möchten.