Beste Lage - Saniert & Erweitert

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Rügenstr. 7 26419 Schortens, Niedersachsen

Frei ab: sofort

190.000 € Kaufpreis

110 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	190.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	748 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1961
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus im Inselviertel von Schortens ist fertig.
Man kann einziehen, ohne vorher zu renovieren.

Gebaut wurde es um 1961, und den Charakter aus dieser Zeit hat es behalten: ordentliche Raumhöhen und der schöne Rundbogen zwischen Wohn- und Essbereich. Alles andere ist über die letzten fünfzehn Jahre nach und nach erneuert worden. Neue Fenster, neue Heizung, Komplettsanierung sämtlicher Räume 2017, saniertes Dach und zuletzt der Anbau von 2023.

Im Erdgeschoss gehen Wohnzimmer, Essküche und der helle Anbau ineinander über. Von der Küche und vom Anbau kommt man direkt auf die überdachte Terrasse. Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, was an einem nasskalten Novemberabend in Friesland durchaus etwas wert ist. Dazu kommen im Erdgeschoss Diele, Flur und ein WC/Bad.

Oben unter dem Dach liegen Schlafzimmer und Kinderzimmer, beide ruhig zur Seite hin, dazu Flur und Abstellraum. Das Duschbad wurde 2017 komplett neu gemacht und 2024 mit neuem Fußboden versehen.

Die Wohnfläche beträgt laut bauaufsichtlich geprüfter Berechnung 110,19 m² (Erdgeschoss 76,63 m², Dachgeschoss 33,56 m²). Dazu kommen zwei Kellerräume, in einem steht die Gas-Brennwerttherme von 2012, sowie Abstellräume im Außenbereich.

Das Grundstück ist 748 m² groß. Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück der Stadt Schortens, der Erbbauzins liegt bei 86,03 Euro im Monat. Wer möchte, kann das Grundstück für aktuell 82.000 Euro von der Stadt kaufen.

Draußen gibt es einen pflegeleicht angelegten Garten, die 2021 überdachte Terrasse und eine gepflasterte Auffahrt, auf der bis zu vier Pkw oder ein Wohnmobil Platz finden.

Das Haus passt für eine kleine Familie genauso wie für ein Paar oder Singles, die Platz und einen eigenen Garten möchten, ohne weit aus der Stadt zu ziehen.

Verkauft wird privat und direkt vom Eigentümer. Damit entfällt die ortsübliche Käuferprovision von 3,57 Prozent, bei diesem Kaufpreis rund 6.780 Euro. Über den Preis lässt sich reden.

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Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Was in den letzten Jahren gemacht wurde:

2010: Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung erneuert.
2012: Gas-Brennwerttherme installiert, inklusive neuer Heizkörper und Leitungen.
2017: Komplettsanierung aller Räume. Glatte Wände, abgehängte Decken mit eingebauten LED-Spots, neue Anstriche, neue Böden und neue Küche.
2019: Dach lackiert, imprägniert und überholt.
2021: Terrasse überdacht.
2022: Kellerfenster mit 3-fach-Verglasung, sämtliche Türen erneuert.
2023: Neuer Anbau mit Zugang von der Küche. Dachsanierung des Anbaus inklusive Dämmung, der Dachboden wurde in dem Zuge ebenfalls gedämmt. Dazu Balkonkraftwerk und Außenbeleuchtung.
2024: Fassade frisch gestrichen, Schornstein nach einem Sturmschaden erneuert, neuer Fußboden in Bad und Küche.

Technik und Ausstattung im Überblick:

Gas-Brennwerttherme (Vaillant, Baujahr 2012) mit erneuerten Heizkörpern und Leitungen
Kaminofen im Wohnzimmer
800-Watt-Balkonkraftwerk, senkt die laufenden Stromkosten
Split-Klimagerät im Obergeschoss
Einbauküche von 2017, Fußboden 2024 erneuert
Duschbad, 2017 komplett saniert, Fußboden 2024 neu
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
Zwei Kellerräume und Abstellräume im Außenbereich
Gepflasterte Auffahrt für bis zu vier Pkw oder ein Wohnmobil
Überdachte Terrasse, direkt von Küche und Anbau aus zugänglich
Pflegeleicht angelegter Garten
Ausbaupotenzial: Das Mauerwerk ist zweischalig. Damit lässt sich die Fassade nachträglich mit einer Einblasdämmung versehen und der Energieverbrauch weiter senken.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude, Registriernummer NI-2025-005924582, ausgestellt nach GEG vom 16. Oktober 2023. Endenergieverbrauch 169,2 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 186,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Erdgas LL, Treibhausgasemissionen 40,6 kg CO2-Äquivalent/(m²·a). Erfassungszeitraum 01.01.2021 bis 31.12.2023. Baujahr Gebäude ca. 1961, Baujahr Heizung 2012.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 169 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	169
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Rügenstr. 7
26419 Schortens – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Schortens liegt im Landkreis Friesland, hat über 21.000 Einwohner und wächst weiter. Das Inselviertel gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt: ruhige Anliegerstraßen, viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft. In die Innenstadt sind es trotzdem nur ein paar Minuten.

Für Familien ist die Umgebung praktisch geschnitten. Schulen, Kitas und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Der Klosterpark liegt wenige Gehminuten entfernt, das Naturfreibad Schortens und ein Hundepark ebenfalls in der Nähe. Supermärkte und die übrigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Minuten.

Dazu kommt etwas, das nicht viele Städte zu bieten haben: Schortens ist staatlich anerkannter Kurort. Praktisch heißt das, Sie können hier auch an Sonn- und Feiertagen einkaufen gehen.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Jever, Wilhelmshaven und das Umland sind schnell und unkompliziert erreichbar. Wer nach Feierabend ans Wasser will, fährt kurz nach Hooksiel oder an den Südstrand von Wilhelmshaven. Bis zur Nordsee sind es nur wenige Kilometer.

Das Haus selbst steht in der Rügenstraße, einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Grundstück ist zur Straße hin eingefriedet, die Auffahrt gepflastert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächen und Maße sind Circa-Angaben. Die Anzeige wurde mit Hilfe von KI erstellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Raske

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	190.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Raske

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0