Groß Flottbek: 2,5 Zimmer mit kl. Garten in grüner Lage (WG 1)

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22607 Hamburg OT Bahrenfeld, Hamburg

Frei ab: 01.09.2026

1.287 € Kaltmiete

18,64 € Preis/m² ca.

69,06 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.287 €
Nebenkosten	130 €
Heizkosten	150 €
Kaution	3.862 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69,06 m²
Zimmer	2,5
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	2018
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das in ökologischer Holz-Bauweise in gehobenem Standard errichtete Mehrfamilienhaus wurde in 2018 gebaut und hat insgesamt 5 Wohneinheiten, 2 Wohnungen im EG und 2 Wohnungen im OG sowie ein Dachgeschoß.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Brennwert-Heizung. Die Warmwasserbereitung wird durch Solar-Energie unterstützt. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Holzfenstern ausgestattet, die Innen-Wände sind mit atmungsaktiven Mineralfarben gestrichen; im Außenbereich wurde Minaralputz verwendet.

Die Whg. 1 (West EG) mit ca. 69,06 qm verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, eine Einbauküche mit Durchreiche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer-/bzw. Arbeitsraum sowie einen Abstellraum. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich wird durch bodentiefe Fenster betont. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist mit einer West- und einer Südterrasse ausgestattet, westseitig mit einem kleinen Garten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit einer Grundbeleuchtung in LED-Technik in den Fluren, Bad und Küche ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Beheizung der Wohnungen. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit geöltem und massivem Eiche-Stabparkett versehen.

Die Küche ist mit Siemens Marken-Einbaugeräten ausgerüstet – zur Ausstattung gehören ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Glas-Ceran-Kochfeld, eine Abzugshaube sowie ein Backofen.

Das Bad verfügt über ein Fenster und hat einen Handtuchheizkörper. Die gesamte Ausführung ist dem heutigen Zeitgeist entsprechend: Die Böden sind mit anthrazitfarbenen großformatigen Fliesen versehen, die Bad-Objekte in weiß gehalten.

Zu der Wohnung gehören darüber hinaus ein Keller für jede Mieteinheit und ein Raum, in dem sich Anschlüsse für Waschmaschinen aller Mieter befinden.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 65 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	65
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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22607 Hamburg OT Bahrenfeld – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Beste Einkaufsmöglichkeiten bieten in fußläufiger Entfernung der Flottbeker Wochenmarkt mit einer ländlichen Atmosphäre sowie das ca. 1 km entfernte Elbe-Einkaufszentrum mit 180 Shops und 31 Gastronomien.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Lise-Meitner-Parks (südlicher Eingang) und dem Forschungszentrum DESY und bietet viele Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung wie das Elbufer oder einen der vielen Parks wie z.B. der Hamburger Volkspark, der Jenischpark, der Lutherpark, der Derbypark oder der Botanische Garten.

Der Fähranleger Teufelsbrück ist in 3 km gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Sportmöglichkeiten bieten die traditionellen Flottbeker Turn- und Reitvereine ebenso wie Hockey-, Tennis- und Golfclubs in der Nähe.

Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten zur A 7 sind Bahrenfeld und Othmarschen.

Anschluss an den ÖPNV besteht durch die Buslinie 1 und die ca. 100 m entfernte Haltestelle Flottbeker Drift. Zudem besteht mit den S-Bahnhöfen Bahrenfeld / Othmarschen/ Klein Flottbek und insgesamt sechs Buslinien eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Gesucht wird eine ruhige Person, die Interesse hat, den kleinen Garten zu pflegen, Tierhaltung ist leider nicht möglich.
Die Wohnung ist ab 1. September frei. Die genaue Adresse und individuelle Termine werden auf Anfrage in dem Zeitraum vom 3.8. vergeben. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (Möblierung auf Fotos sind Mieterbeispiele) und hat eine Staffelmiete von jährlich 2,5%.

Bitte senden Sie VOR Besichtigung alle erfoderlichen Unterlagen zu (Schufa, ggf. Vormierterbescheinigung, Gehaltsabrechnung usw.).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.287 €
Nebenkosten	130 €
Heizkosten	150 €
Kaution	3.862 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0