Gr. 4 Zi.- Wohnung mit echten Mehrwerten! Flexible Nutzung möglich! (App. im DG, Garten, Reserven)

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79853 Lenzkirch, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

548.000 € Kaufpreis

200 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	548.000 €
Hausgeld	550 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	30.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Zimmer	6
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	2000
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Attraktive 4 Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG/EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (7 WE) in sonniger Lage im Außenbereich von Lenzkirch (ca. 15 Gehminuten ins Zentrum). Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und wird ergänzt durch ein separates DG Appartement mit Balkon. Hinzu kommt ein geräumiger Dachboden, ein grosses Gartengrundstück in Sondernutzung und weitere Mehrwerte.

Diese Immobilie bietet mehr als nur vier Wände: Mit einem eigenen Hauseingang, einer großzügigen Hauptwohnung und einem gemütlichen Gäste-Appartement im Dachgeschoss (inkl. Balkon) bietet dieses Objekt maximale Flexibilität. Genießen Sie die Natur und die direkte Anbindung an Wanderwege, ohne auf die Nähe zum Zentrum von Lenzkirch zu verzichten. Ein sehr gut instand gehaltenes Objekt, das bereit für Ihre Ideen ist.

Dateien

Grundrisse_WHG2.pdf Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung & Ausstattung:
•Wohnbereich: Offen gestalteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und einem zusätzlichen Kaminofen.
•Schlafen & Arbeiten: Schlafzimmer mit angrenzendem großen Schrankraum (Ankleide) sowie ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro oder Schlafzimmer.
•Badezimmer: 1995 modernisiert, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche und WC.
•Appartement (DG): Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, Flur, Balkon und Zugang zum Dachboden(ca. 100m²).
•Böden & Wände: Hochwertiger Mix aus Parkett, Laminat, Holzdielen und Fliesen. Wände und Decken sind überwiegend hell verputzt oder teilweise mit gemütlichem Holz gestaltet.
Außenbereich & Zubehör:
•Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
•Gartengrundstück in Sondernutzung (ca. 1000 m²)
•diverse Nebenflächen auf Pachtgrundstück
•Kellerraum.
•Gemeinschaftliche Räume: Wäsche-Trockenraum und Fahrradraum im Erdgeschoss.
Allgemeines:
Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und ist nach dem Verkauf frei.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (erneuert 2000).
Der Kaufpreis von 548.000,00 € errechnet sich aus 518.000,00 € (Wohnung) + 30.000,00 € (Garagen und Stellplatz).
Der Verkauf erfolgt von privat.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	73 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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79853 Lenzkirch – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in sonniger Außenlage von Lenzkirch. Das Zentrum erreichen Sie in nur ca. 15 Gehminuten. Besonders attraktiv: Ein direkter Zugang vom Obergeschoss führt über die Terrasse unmittelbar zu den angrenzenden Wanderwegen.

Lenzkirch ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort im Herzen des Hochschwarzwaldes und überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie eine hervorragende Lebens- und Freizeitqualität. Die Gemeinde liegt zwischen den beliebten Ausflugszielen Titisee, Schluchsee, Feldberg und der Wutachschlucht und bietet damit einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Neben seiner landschaftlichen Schönheit verfügt Lenzkirch über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen. Die Städte Freiburg im Breisgau und Donaueschingen sind bequem erreichbar und bieten zusätzliche kulturelle sowie wirtschaftliche Angebote.

Darüber hinaus profitiert Lenzkirch von einer günstigen Lage im Hochschwarzwald und einer guten Verkehrsanbindung. Die umliegenden Zentren wie Titisee-Neustadt, Schluchsee, Donaueschingen und Freiburg sind über das gut ausgebaute Straßennetz bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das gepflegte Mehrfamilienhaus (insgesamt 7 Wohneinheiten) blickt auf eine charmante Historie zurück (Baujahre 1905/1950) und wurde 1995/1996 einer umfassenden Grundsanierung sowie einem Umbau unterzogen. Dabei wurden Fenster, Heizung, Wasser- und Elektroinstallationen modernisiert. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; ein frischer Fassadenanstrich wurde aktuell im Juni 2026 realisiert. Hervorzuheben ist die harmonische Gemeinschaft und die langjährige und bestens funktionierende Hausverwaltung.

Weitere Information:

In der Hauptwohnung darf ein stilles Gewerbe ausgeübt werden. (z.B. Planungsbüro, STB, etc.)

ACHTUNG! - Eine 3-Zimmer (Ferien-)Wohnung neben der Hauptwohnung wird ebenfalls zum Verkauf angeboten! (weitere Informationen gerne auf Anfrage)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Mittelstaedt

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	548.000 €
Hausgeld	550 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	30.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Mittelstaedt

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0