Modernisierte Fachwerk-Doppelhaushälfte mit Blick auf Pferdekoppeln

Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten, findet in dieser liebevoll modernisierten Doppelhaushälfte ein besonderes Zuhause. Das im Jahr 1996 errichtete Fachwerkhaus verbindet den gemütlichen Charme sichtbarer Holzbalken mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung und einer außergewöhnlich ruhigen Lage direkt am Otterberg.

Auf rund 116 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein vollständig nutzbares Dachgeschoss sowie einen trockenen Vollkeller mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Gestaltung des Erdgeschosses mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von rund 2,90 Metern, sichtbaren Holzbalken und weißen Landhaus-Innentüren eine warme und einladende Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertiger Eichenparkettboden, eine im Jahr 2021 installierte Fußbodenheizung sowie der 2023 eingebaute Kamin schaffen zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohngefühl. Die separate Landhausküche wurde 2021 vollständig erneuert und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein modernisiertes Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein im Jahr 2024 erneuerter Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2021 vollständig modernisiertes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Hochwertiger Eichenparkettboden in den Schlafräumen und im Flur sorgt auch hier für eine wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2020 ausgebaute Dachgeschoss. Mit einer Raumhöhe von rund 2,50 Metern, zwei großen Velux-Dachfenstern mit elektrischen Rollläden, Eichenparkett sowie einem begehbaren Kleiderschrank eignet sich dieser Bereich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Auch der vollständig trockene Vollkeller bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Neben einem Vorratsraum, einem Abstellraum sowie dem Heizungsraum mit Werkstattfläche stehen ein rund 25 m² großes Spiel- oder Hobbyzimmer und ein weiteres, etwa 10 m² großes Büro zur Verfügung.

Das etwa 574 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen ein. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wurde 2024 vollständig erneuert und erweitert. Von hier genießen Sie einen freien Blick auf die angrenzenden Pferdekoppeln – eine Aussicht, die jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt.

Ein weiterer Vorteil: Direkt angrenzend befindet sich ein rund 400 m² großes Pachtgrundstück, das für einen geringen jährlichen Pachtzins übernommen werden kann und zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Für Pferdeliebhaber bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Unmittelbar hinter dem Grundstück befinden sich mehrere Pferdekoppeln mit Offenställen, sodass Pferde direkt in Sichtweite des eigenen Zuhauses untergebracht werden können. Die Unterbringungsmöglichkeit richtet sich natürlich nach den Verpächtern sowie freien Plätzen. Der unmittelbar angrenzende Otterberg und die weitläufigen Wege der Lüneburger Heide bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Ausritte, Spaziergänge und ein naturnahes Leben.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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