Eigennutzung oder attraktive Kapitalanlage: Sonnige 2-Zimmer Wohnung

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70565 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.09.2026

255.000 € Kaufpreis

50 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	255.000 €
Hausgeld	125 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1962
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen guten Modernisierungsstand und eine attraktive Vermietbarkeit. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Wohnräume, ein sonniger Südbalkon, eine moderne Einbauküche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume sowie ein zusätzliches Abteil auf dem Dachboden. Die Wohnung ist derzeit teilmöbliert vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Dateien

Flchenberechnung.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde seit 2017 umfassend saniert und stetig modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation, sämtliche Innentüren, hochwertige Bodenbeläge, die Einbauküche sowie das Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung. Zusätzlich wurden die Fenster (außer Bad) durch RC2-Sicherheitsfenster mit Insektenschutz ersetzt und mit elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet. Eine Markise sowie ein Wind- und Sichtschutz erhöhen den Wohnkomfort auf dem Südbalkon. Zur hochwertigen Ausstattung gehören außerdem dimmbare Beleuchtung, zahlreiche Steckdosen, Multimediaanschlüsse in den Wohnräumen sowie großzügige Stauraummöglichkeiten. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch die Modernisierung des Treppenhauses, der Kellerräume sowie der Hauswassertechnik.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 280 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	280
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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70565 Stuttgart – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Dürrlewang. Die Lage verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die U-Bahn-Haltestelle Dürrlewang (U12) sowie die Buslinien 80 und 81 befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Stuttgart-Rohr mit S-Bahn-Anschluss schnell erreichbar ist. Dadurch sind die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen sowie die Messe bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Direkt hinter dem Gebäude beginnen weitläufige Grünflächen und Felder, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen – eine Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von M. Albrecht

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	255.000 €
Hausgeld	125 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von M. Albrecht

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0