Traumhaftes Anwesen im Allgäu

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87544 Blaichach, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1.290.000 € Kaufpreis

317 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.290.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	317 m²
Grundstücksfläche	2.032 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Außergewöhnliches Wohnhaus, ehemaliges Berghaus, auf über 1.000 m Höhenlage, Ruhepol der seinesgleichen sucht.
Auf einem Grundstück mit über 2000 qm, am Ende eines Allgäuer Hochtales, präsentiert sich ein Wohnhaus samt angebauter Einlieger- bzw. Ferienwohnung mit separatem Eingang mit einer Gesamtwohnfläche von 317qm (Haupthaus 236 qm / Einliegerwohnung 81 qm).

Das 1964 als Berghaus erbaute und 2004 kernsanierte Wohnhaus beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung. Die Einlieger- bzw. Ferienwohnung wurde im Jahr 2012 komplett neu ausgebaut.

Insbesondere die Wohnbereiche im Erdgeschoss des Haupthauses, wie auch in der Einlieger-/ Ferienwohnung beeindrucken durch ihre jeweilige Großzügigkeit. Vom Wohn- und Essbereich kommt man direkt in den durch Randbepflanzung uneinsehbaren Garten, der die Privatsphäre vor fremden Blicken schützt.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Remise, in dieser sind im unteren Bereich 2 Garagen und im oberen Bereich 2 Lagerräume / Werkstatt oder sonstige Verwendung.

Nahezu Alleinlage! Unberührte Natur, atemberaubendes Panorama, Wildbeobachtung, Wintersport direkt vom Haus aus möglich, Baden in kristallklaren Allgäuer Seen, türkisblaue Wasserfälle, Radfahren, Mountainbiking und vieles mehr!

Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sanierung und Ausstattung:
-Komplettsanierung des gesamten Erd- und Obergeschosses im Jahr 2004
-Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen, Anschluss an die gemeindliche Kanalisation
-Gemeindewasser als Brauchwasser, Quellwasser für Gartenbewässerung
-Erneuerung der gesamten Elektrik
-Einbau einer kombinierten Öl- Scheitholzheizung, Holzvergaseraustausch 2020
-2 Pufferspeicher mit jeweils 750 L Fassungsvermögen, Solar tauglich, Leitungen für Solaranschluss vorbereitet bis unters Dach,
-2 Öltanks je 1.500 Liter
-Wärmedämmverbundsystem bis zu 30 cm Stärke
-Weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster (U-Wert 1,1)
-Duschbad mit WC und separates Gäste-WC im Erdgeschoß
-Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC im Obergeschoß des Haupthauses
-Einbauküche
-Specksteinofen im Wohnbereich
-4 große Schlafzimmer im Obergeschoss des Haupthauses
-Ausbaubares Dachgeschoss
-Diverse Lagerräume im Keller
-Zwei Garagen mit darüber liegender Werkstatt / Lagerraum
-Gartenhaus
-Holzvorräte

Anbau Einlieger- bzw. Ferienwohnung komplett erneuert 2012
-Einbauküche
-Specksteinofen im Wohnbereich
-Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

Energie

Energieeffizienzklasse G · 208 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	208 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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87544 Blaichach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im Gunzesrieder Tal, ein rund 10 Kilometer langes idyllisches Hochtal oberhalb von Blaichach bzw. Sonthofen im Naturpark Nagelfluhkette.
Auf über 1.000 m Höhe finden Sie hier Ruhe und Entspannung!
Als Ausgangspunkt für Aktivitäten bietet die Lage mehr als genug: Unberührte Natur, rundherum Berggipfel mit atemberaubendem Panorama, Wildbeobachtungen, Bergbahn für Wintersport vom Haus aus mit dem Auto in ca. 6 Minuten (3,5 km) erreichbar, Langlaufloipe erreichbar zu Fuß vom Haus aus, im Sommer baden in verschiedenen kristallklaren Allgäuer Seen die in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen sind, türkisblaue Wasserfälle in den schönsten Tobelwanderwegen im Allgäu, der Ostertaltobel zu Fuß in wenigen Minuten direkt vom Haus aus erreichbar, Rad- oder Mountainbiketouren, unbegrenzte Möglichkeiten für Aktivitäten oder zur Ausspannung und Erholung!

Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten usw. befinden sich im nächstgelegenen Ort Blaichach oder den nahegelegenen Städten Sonthofen oder Immenstadt. Die Autobahn A7 ist in kürzester Zeit zu erreichen, der nächste Flughafen Memmingen mit dem Auto in ca. 50 Minuten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.290.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0