Freistehendes EFH in Sandhausen mit viel Platz u 2 Schlafzimmern im EG

Man betritt das Haus vom seitlichen Eingang, der durch den Carport wettergeschützt ist. Durch einen Windfang, wo auch die Garderobe eingebaut ist, gelangt man über eine Glastür in die offene Diele und den großzügigen Wohn-/Essbereich. Vermutlich in den 80er Jahren wurde ein Wintergarten mit offenem Satteldach angebaut und dem Wohnzimmer angegliedert, das dadurch eine Größe von knapp 45 m² hat.

Die Wohnküche mit mehr als 20 m² ist offen gestaltet und kann sowohl vom Wohnbereich als auch durch eine Schiebetür von der Diele her betreten werden. Sie bietet Platz für einen gemütlichen Essplatz. Die Einbauküche mit Induktionskochfeld, amerikanischem Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine ist im Preis enthalten.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das größere (ca. 15 m²) bestand ursprünglich aus 2 gleich großen Kinderzimmern mit separatem Eingang vom Flur und jeweils einem Fenster und ließe sich bei Bedarf wieder teilen, ansonsten kann man den Raum sehr gut als Homeoffice oder Schlafzimmer, ggf. mit Ankleide nutzen.

Außerdem befindet sich ein Duschbad mit bodentiefer Dusche und WC aus dem Jahr 2016 im EG, so dass sich auch im Alter sehr gut in diesem Haus leben lässt. Gegenüber der Garderobe im Eingangsbereich ist zusätzlich ein Gäste-WC mit Fenster vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit je ca. 20 m² Wohnfläche mit eingebauten Schränken und Regalen, die sich als zusätzliche Schlaf-/Kinderzimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer eignen. Außerdem steht auf dieser Ebene ein weiteres Bad mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC zur Verfügung. Das Bad im OG und das Gäste-WC sind mit schwarzen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen versehen und stammen etwa aus den 80er oder 90er Jahren.

Die Fenster mit Holzrahmen wurden bereits mindestens einmal ausgetauscht und sind alle mindestens doppelt verglast.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserspeicher, Heizungsbrenner (2018, Gasheizung von Viessmann), Keramikspüle sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner und reichlich Platz für Wäscheleinen und Wäscheständer. Daneben ist ein Hobbyraum, der sich heizen lässt. Dieser Raum ist mit GFK-Platten ausgelegt; ansonsten sind alle Räume im Keller gefliest. Im ehemaligen Tankraum wurde eine kleine Werkstatt eingerichtet. Die Garage, die ebenfalls im Kellergeschoss ist und vom Kellerflur aus erreichbar ist, hat eine steile Zufahrt, so dass sie mit manchen Autos nicht befahren werden kann. Ein SUV kann dort jedoch problemlos abgestellt werden; ansonsten parken Sie Ihr Auto bequem im Carport und nutzen die Garage für Zwei- und Dreiräder sowie Gartenmöbel und -geräte.

Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die mit einem Glasdach überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und in den schönen Garten. Das Terrassendach wurde mit einer innenliegenden Markise versehen.

Im Garten bieten einige Bäume, einer davon mit Baumhaus, Schatten. Der Garten ist von allen Seiten umzäunt, so dass Kinder und Haustiere hier nach Herzenslust spielen können.

Die Photovoltaikanlage mit Speicher wurde 2023 installiert und sorgt dafür, dass Sie in Bezug auf Strom nahezu autonom sind. Verrechnet man die Einspeisevergütung mit den verbleibenden Stromkosten, kommt man auf eine schwarze Null.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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