Lichtdurchflutete Traumwohnung, herrlicher Ausblick und Westbalkon - für Paare

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Friedenauer Höhe 23a 12159 Berlin, Berlin

Frei ab: 01.10.2026

1.499 € Kaltmiete

25,22 € Preis/m² ca.

59,43 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.499 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	50 €
Kaution	4.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59,43 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	4
Baujahr	2025
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Westausrichtung ist ab 1.10.2026 bezugsbereit und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in bester Lage von Friedenau, direkt am ruhigen Lauterplatz, fußläufig zur S-Bahnstation Innsbrucker Platz und dem U-und S-Bhf. Bundesplatz.

Genießen Sie die sonnige Westausrichtung Ihres Balkons mit einem herrlichen Weitblick über das Viertel und traumhaften Sonnenuntergängen. Der durchdachte und kompakte Grundriss der Wohnung wird durch eine hochwertige Einbauküche ideal ergänzt. Der großzügige Flur, ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken, bietet viel Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in zwei lichtdurchflutete Zimmer, die höchsten Wohnkomfort versprechen. Ein stilvoll gestaltetes Duschbad rundet das Angebot ab.

Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erschließung jeder Etage, inklusive der Tiefgarage. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz (optional) zu mieten oder von den zahlreichen Fahrradstellplätzen zu profitieren.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Traumwohnung vereint modernen Stil mit funktionaler Eleganz – perfekt für alle, die Wert auf hohe Qualität und eine ruhige, zentrale Lage legen.

* Bodentiefe Fenster für viel Licht
* Lichte Raumhöhe von ca. 2,70 m
* Moderne Einbauküche mit Standkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Echtholz-Dielenparkett
* Balkon mit Bankirai-Dielen
* Rainshower-Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung
* Großformatige Fliesen und Spiegel im Badezimmer
* Türen mit verdeckt liegendem Bandsystem
* Eigenes Kellerabteil

Energie

Energieeffizienzklasse B · 54 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	54
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Friedenauer Höhe 23a
12159 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Ein neues Stück Berlin mit grünen, parkähnlich angelegten Flächen, offen für Austausch und Nachbarschaft, für Arbeit und Entspannung, Gastronomie und Einzelhandel, für viel Freiraum auf einem 50.000 Quadratmeter großen, autofreien Areal
– das ist die Friedenauer Höhe und gleichzeitig die Adresse der angebotenen Wohnung .
Zwischen der Handjerystraße im Westen und der im Osten gelegenen Hauptstraße sind neue Wege entstanden, umgeben von parkähnlich angelegten, öffentlichen Flächen mit Kinderspielplatz, Rasen, Pflanzbeeten, Hecken und Bäumen, Ruhegarten und Quartiersplätzen.
Ein lebenswerter Ort inmitten der Metropole mit einem fußläufig entfernten EDEKA Markt sowie weitere Supermärkte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Der Mix macht es: alt eingesessene Buchläden, Galerien, Restaurants und Cafés, Bioläden und Tortenmanufakturen, Kinderboutiquen, Vintageläden und Weinhandlungen einerseits, aber auch die beiden bedeutendsten Shoppingmeilen Westberlins, der Kurfürstendamm und die Schlossstraße, sind ganz nah und komfortabel zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Folgende Bewerbungsunterlagen sind erbeten: Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, eine aktuelle Schufa-Auskunft, eine Vormieterbestätigung, eine Kopie des Personalausweises und eine Mieterselbstauskunft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Markus Kagerer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.499 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	50 €
Kaution	4.500 €

Ansprechpartner/in: Privat von Markus Kagerer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0