Helle 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Hobbyraum & TG in Pliening

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85652 Pliening, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1.650 € Kaltmiete

15,57 € Preis/m² ca.

106 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.650 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten	130 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106 m²
Zimmer	4
Stockwerk	0
Baujahr	1981
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Nach Vereinbarung können Sie diese attraktive und gepflegte Erdgeschosswohnung eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die Terrassenwohnung überzeugt nicht nur mit vier schönen und hellen Zimmern, sondern bietet durch ihren idealen Schnitt viel Platz für individuelles Wohnen.

Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie eine große Küche mit direkt angrenzendem Abstellraum. Die geschmackvolle Einbauküche ist bereits vorhanden und spart Ihnen Zeit sowie Anschaffungskosten.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick ins Grüne, auf der Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen können. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein beheizbarer Hobbyraum mit Fenster im Untergeschoss, der flexibel als Homeoffice, Fitness- oder Spielraum genutzt werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Um die Pflege der ruhigen Wohnanlage kümmern sich ein Hausmeisterservice und eine Treppenhausreinigung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
• Gemütliche Terrasse mit Westausrichtung und direktem Blick ins Grüne
• Praktische Ausstattung: Fliegenschutztüre im Wohnzimmer, funktionale und gepflegte Markise und beidseitige Sichtschutzwände bereits vorhanden
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Mikrowelle, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine) und viel Arbeitsfläche
• Praktischer Abstellraum direkt an der Küche mit vorgefertigten Regalen (ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte)
• Hell gefliestes Tageslichtbad (mit Fenster) inklusive Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner
• Separates Gäste-WC mit Dusche und Lüftung
• Beide Bäder mit Badmöbeln ausgestattet
• Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Parkett, sowie Laminat
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Beheizbarer, mit Fenster ausgestatteter Hobbyraum im Untergeschoss (vielseitig nutzbar)
• Geräumiges, separates Kellerabteil
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 50 € / Monat)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	123 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85652 Pliening – Bayern

Lage & Infrastruktur

• Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Pliening, einer reizvollen Gemeinde in ländlicher Umgebung ca. 20 Kilometer östlich von München.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen (Grundschule Pliening fußläufig erreichbar, Realschule im benachbarten Poing) befinden sich in der näheren Umgebung.
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinien des Regionalverkehrs Oberbayern.
• S-Bahn-Anschluss (S2) im nur ca. 3 km entfernten Poing (schnell erreichbar per Bus oder Auto).
• Der Flughafen München ist ca. 27 km entfernt.
Anbindung ÖPNV:
• Bus | Haltestelle Pliening, Raiffeisenstraße (ca. 3 Gehminuten)
• S-Bahn | Bahnhof Poing (ca. 3–5 Autominuten / Busverbindung)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Altay

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.650 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten	130 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat von Altay

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0