Raumwunder RMH, Fernwärme, Fußbodenheizung, Kamin, Vollkeller, Doppelcarport in Bestlage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieses hochwertige, sehr gepflegte und äußerst energieeffiziente Reihenmittelhaus bietet viel Platz und präsentiert sich mit seiner gehobenen Ausstattung als echtes Raumwunder für anspruchsvolle Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine behagliche Atmosphäre mit stilvollen Terracotta-Fliesen, die perfekt mit der angenehmen Fußbodenheizung harmonieren. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden. Die sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Die modernisierte offene Einbauküche mit Fernseher ist komplett ausgestattet. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im 1. Obergeschoss begeistert das Schlafzimmer mit einem integrierten, begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind bereits mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Das voll geflieste Badezimmer (ohne Fenster) verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.
Das Highlight ist das komplett ausgebaute und mit Amtico Designboden ausgelegte Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen weitere 26 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aufgeteilt in ein gemütliches Gäste-/Hobbyzimmer mit freiem Blick in den Sternenhimmel und ein praktisches, zweites luxuriöses (Joop) Duschbadezimmer. Für perfekten Stauraum auf dieser Ebene sorgt zudem eine großzügige Abseite (Kniestock-Abstellraum).
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den vollisolierten Spitzboden, der Ihnen zusätzlichen, trockenen Lagerplatz bietet.
Maximalen Platz garantiert zudem der 47 m² große Vollkeller. Neben einem Waschkeller und Stauraum erwartet Sie hier ein liebevoll eingerichteter Partykeller. Ihre Fahrzeuge parken Sie geschützt unter dem Doppelcarport direkt vor dem Haus.

Ausstattung auf einen Blick
•Baujahr 1998
•Zustand: Sehr gepflegt mit gehobener Ausstattung
•Flächen: 94 m² reine Wohnfläche + 26 m² ausgebautes Dachgeschoss + 47 m² Vollkeller (inkl. Partykeller) sowie ca. 15 m² Dungweg Gemeinschaftsfläche 1/10
•Bodenbeläge: Stilvolle Terracotta-Fliesen im EG, hochwertiges Echtholzparkett im gesamten 1. OG, Amtico Designboden im DG
•Zimmer: 4 Zimmer + ausgebautes Gäste-/ Hobbyzimmer im DG
•Schlafkomfort: Rollläden & Fliegenschutzgitter im Schlaf- und Kinderzimmer
•Schlafzimmer-Highlight: Integrierter, begehbarer Kleiderschrank
•Stauraum-Plus: Vollisolierter Spitzboden mit Einschubtreppe & große Abseite im Dachgeschoss
•Bäder: Vollbad mit Wanne & Dusche im 1. OG, zweites Badezimmer im DG, separates Gäste-WC im EG
•Highlights: Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer & elektrische Markise auf der Terrasse, Disco-Partykeller
•Küche: Modernisierte, voll ausgestattete Einbauküche mit Fernsehanschluss
•Heizung & Energie: Fußbodenheizung im EG, hocheffiziente Fernwärme, Energieeffizienzklasse B+
•Außenbereich: 159 m² Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung, ca. 15 m² Dungweg hinter dem Grundstück, Doppelcarport
•Notarvertrag zeitnah, Übergabe der Immobilie zum 01.02.2027

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Anschreiben und vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantworten können. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Absprache individuell vereinbart. Eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist zur Besichtigung wünschenswert.

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