Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse

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Graneggweg 8 73550 Waldstetten, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

1.100 € Kaltmiete

8,46 € Preis/m² ca.

130 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	100 €
Stellplatz Garage Miete	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Stockwerk	1
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die attraktive und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in schöner, zentraler Südhanglage im Graneggweg in Waldstetten.

Die Wohnung kann ab dem 1. September 2026 bezogen werden.

Zur Wohnung: Diese erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehören vier Zimmer, zwei Neben-/Abstellräume im Dachgeschoss, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Duschwanne im Obergeschoss sowie ein zweites WC im Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Südausrichtung mit schönem Fernblick. Zusätzlich steht eine Terrasse im Innenhof zur Verfügung, die sich im Sommer ideal als Grillplatz nutzen lässt. Auch eine Mitnutzung des Gartens ist nach Absprache ggfs. möglich.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze.

Hinweise:
Auf den Fotos sehen Sie mit Rücksicht auf die aktuellen Mieter nur einen Teil der Räume. NICHT abgebildet sind die zwei Schlafzimmer im OG, das Bad im OG sowie die Nebenräume und die Garage.

Ein Teil der Fotos zeigt einen Zustand vor der Sanierung, die Wohnung ist bezugsfertig.

Dateien

Grundriss_OG.pdf Grundriss_DG.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das neu sanierte Dachgeschoss eines Hauses und verfügt über einen separaten Eingang, der ausschließlich von Ihnen genutzt wird. Von dort gelangen Sie über Ihren eigenen Hausflur in das Obergeschoss sowie in das Dachgeschoss. Beide Etagen sind jeweils separat zugänglich und verfügen über eine abschließbare Wohnungstür.

Das Obergeschoss umfasst drei helle Zimmer, ein Bad mit Duschwanne, eine Küche mit Einbauküche sowie einen großzügigen Balkon in Südausrichtung. Auf dem Balkon können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Die drei Zimmer im Obergeschoss teilen sich in zwei größere Zimmer und ein kleineres Zimmer auf; die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Dank der großen, neuen Fenster ist das Obergeschoss besonders hell. Vom Schlaf- und Wohnzimmer, beide zur Südseite ausgerichtet, genießen Sie einen schönen Ausblick über die Schwäbische Alb sowie ganztägig viel Sonnenlicht.

Das neu sanierte Dachgeschoss ist ebenfalls über eine separate Wohnungstür erreichbar. Es umfasst ein großes Zimmer, ein neues, helles Bad sowie mehrere praktische Nebenräume.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie weitere Stellplätze. Dadurch ist bequemes Parken direkt am Haus möglich.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Graneggweg 8
73550 Waldstetten – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und schöner Südhanglage in Waldstetten im Graneggweg 8/1.

Fußläufig erreichen Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten wie mehrere Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, und ein Café. Auch einige Kindergärten, Fitnessstudios, eine Sauna, Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, das Rathaus, ein Museum und eine Postannahmestelle sind ganz in der Nähe.
Waldstetten hat eine sehr gute medizinische Versorgung: mehrere Ärzte, Physiotherapeuten, usw. sind zu Fuß erreichbar.

Nur etwa 200 Meter entfernt befinden sich Sporthallen wie die Stuifenhalle und die Schwarzhornhalle, das Hallenbad sowie eine Realschule und eine Gemeinschaftsschule mit Ganztagsgrundschule.

In nur 5-10 Minuten sind Sie mit dem Auto oder Bus in der Innenstadt von Schwäbisch Gmünd sowie am Bahnhof, von dem aus Sie Stuttgart in etwa 40 Minuten erreichen. Auch mit dem Fahrrad dauert es nach Schwäbisch Gmünd nur ca. 15 Minuten. Dort finden Sie vielfältige Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist für Einzelpersonen genauso geeignet wie für Paare oder Familien.

Wir streben ein langfristiges und gutes Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietern an, welche Nichtraucher sind.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	100 €
Stellplatz Garage Miete	100 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0