Gemütliches Fachwerkhaus mit angrenzendem Bauplatz/Weideland in idyllisch gelegener Ortschaft!

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57612 Idelberg

Frei ab: Sofort

145.000 € Kaufpreis

46 m²

Terrasse

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	145.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	46 m²
Grundstücksfläche	2.313 m²
Zimmer	3
Baujahr	1910
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gemütliche Fachwerkhaus wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet und ist komplett unterkellert. Den Keller erreichen Sie von der Rückseite des Hauses. Dort befindet sich auch eine alte Sauna, die allerdings nicht mehr nutzbar ist.
Neben dem Haupthaus befindet sich noch ein Anbau, der wahrscheinlich früher als Wirtschaftsgebäude (Scheune bzw. Stall) diente. Im Jahr 2022 wurde infolge eines Sturmschadens die Dacheindeckung des Anbaus erneuert.
Im Dachgeschoss des Haupthauses wurde in der Vergangenheit noch ein Studiozimmer (ca. 20 m²) geschaffen, welches jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist.

Die Immobilie ist sowohl als Ferienhaus, als auch für dauerhafte Wohnzwecke geeignet!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine moderne Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2023. Der zugehörige Tank befindet sich auf dem Grundstück. Im Wohnzimmer sorgt ein Festbrennstoffofen an kalten Tagen für wohlige Wärme.
Das Fachwerkhaus und der Anbau verfügen noch über ältere Holzfenster mit Einfachverglasung.
2023 wurde im Wohnzimmer einer wertiger Holzboden verlegt.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem teilmodernisierten und gepflegten Zustand!

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas, Holz

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57612 Idelberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines idyllisch gelegenen Dorfes, zwischen Altenkirchen und Hamm/Sieg.
Das Grundstück ist mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Somit wohnen Sie mitten im Grünen und an heißen Tagen ist für ausreichend Schatten gesorgt. Das Anwesen ist komplett mit einem Zaun eingefriedet. Vor dem Haus wurde eine kleine Terrasse angelegt.
Angrenzend an das Hausgrundstück (rot markiert) befindet sich ein weiteres Baugrundstück mit einer Größe von 1.359 m² (gelb markiert), welches im Kaufpreis enthalten ist. Dieses kann auch als Weidefläche dienen.

Sonstige Informationen

Nach ca. 9 km erreichen Sie Altenkirchen/Westerwald und Hamm/Sieg. Hier finden Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Obererbach gibt es einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg) und Altenkirchen, zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Hartmann

00492681789970

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	145.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Hartmann

00492681789970

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.