Hier fühlt sich Zuhause richtig an - FALC Immobilien

Ihr neues Familienglück beginnt hier

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Friedrichshall-Kochendorf – einer Wohnung, die durch ihre großzügige Raumgestaltung, ihre helle Wohnatmosphäre und ihren gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Hier erwartet Sie ein Ort, an dem Wohnen, Wohlfühlen und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verschmelzen.

Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und lässt die Sorgfalt erkennen, mit der das gesamte Wohnhaus gepflegt wird. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss, wo Sie eine großzügige Diele empfängt. Hochwertiger Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Eine Überraschung befindet sich darunter, edler Parkettboden, der schnell wieder freigelegt werden kann.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend großzügige Wohn und Essbereich. Durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entstand ein weitläufiger Lebensmittelpunkt, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Bei Bedarf wäre es mit wenig Aufwand möglich, wieder zwei Zimmer daraus zu generieren. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre, für die kühlen Tage steht ein Kaminofen zur Verfügung. Hier entstehen Erinnerungen, sei es beim gemütlichen Abendessen, entspannten Fernsehabenden oder geselligen Zusammenkünften mit Ihren Liebsten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihren Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen erweitert. Genießen Sie ruhige Stunden mit einem guten Buch oder lassen Sie laue Sommerabende bei einem Glas Wein entspannt ausklingen. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten bietet darüber hinaus eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe und die angenehme Atmosphäre genießen können.

Die großzügig geschnittene Küche wird Hobbyköche ebenso begeistern wie all jene, die gerne gemeinsam kochen und genießen. Durch die durchdachte Raumaufteilung stehen Ihnen großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum zur Verfügung. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, darunter ein Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie eine Spülmaschine. Hier können Sie direkt nach dem Einzug Ihre Lieblingsgerichte zubereiten, ohne zusätzliche Investitionen tätigen zu müssen.

Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Kraft schöpfen können. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice oder komfortables Gästezimmer. So wächst die Wohnung mühelos mit Ihren Lebensplänen mit.

Das Badezimmer verbindet Funktionalität mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die großzügige Eckbadewanne lädt nach einem langen Tag zu entspannenden Wellnessmomenten ein und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Morgen mit einer erfrischenden Dusche zu beginnen. Da sich bequemer Weise Platz für die Waschmaschine in der gemeinschaftlichen Waschküche befindet, bleibt das Badezimmer angenehm aufgeräumt und kann vollständig als persönliche Wohlfühloase genutzt werden. Die frühere Trennung zwischen Bad und Gäste-WC ist mit wenig Aufwand wieder herzustellen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt und Ihnen jederzeit einen sicheren Stellplatz bietet. Zwei Kellerräume für selten genutzte Dinge, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für noch mehr Komfort im täglichen Leben.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2027 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 102,41 €, davon gehen 49,72 € in die Rücklage.
Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 225,07 €.
Monatlich werden 330,00 € abgebucht, davon würde ca. 225,07 € der mögliche Mieter tragen.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2025: 67.817,63 €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 6.102,25 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.

Nicht nur Eigennutzer finden hier ein Zuhause mit hohem Wohnwert, sondern auch Kapitalanleger profitieren von einer äußerst interessanten Perspektive. Auf Basis des aktuellen Mietspiegels erscheint eine monatliche Kaltmiete von rund 850 Euro realistisch, wodurch sich die Wohnung auch als wertbeständige Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial präsentiert.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Privatsphäre Bilder gestaged wurden.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine angenehme Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Sie bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Wohnumfeld suchen – eine Wohnung, in der man sich vom ersten Augenblick an angekommen fühlt.

Sie fühlen sich angesprochen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Bis dahin schauen Sie sich Ihr neues Zuhause schon mal auf unserem YouTube-Kanal an: https://youtu.be/vaZkEVI-wNs?is=aDQ2o8Fm9mHIknO8

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß §656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.